天天读报会 湖南小伙买婚房因在限售期没过户噩梦不断：法院查封、银行追款、债主轮流申请执行( 二 )
龙慧虹说 ， 去年下半年 ， 母亲因故去世 。 “当时手上没有一分钱 ， 我从微粒贷贷款15000元 ， 办理了妈妈的后事 。 ”
没有可供执行财产 ， 龙慧虹只能巴望着申请查封的两套房屋能够由轮候变成首封 。 龙慧虹说 ， 姚建平名下的农村自建房不好处置 ， 只有村集体成员方有资格购买 。 因此 ， 她希望法院能够尽早拍卖殷建国名下的岳麓峰景小区22栋2902号房 。
今年3月初 ， 龙慧虹得知 ， 她申请查封对方的两套房屋变成首封 。 然而 ， 当她向法院申请执行时被告知：殷建国名下2902号房屋已经出售了 ， 并且买方向法院提出执行异议 ， 要求法院对该房屋进行解封 。
等了3年多 ， 这套房子居然卖了？龙慧虹傻眼了 。
【天天读报会|湖南小伙买婚房因在限售期没过户噩梦不断：法院查封、银行追款、债主轮流申请执行】
今年3月15日 ， 长沙岳麓区法院送达了腾房公告 。 图片来源/受访者供图
90后小伙买婚房未过户噩梦不断
购买荣盛岳麓峰景小区22栋2902号房屋的人 ， 叫谢胜锋 ， 是来自湖南益阳南县的90后 。
3月23日 ， 谢胜峰告诉上游新闻记者 ， 2017年4月 ， 考虑到将在长沙结婚安家 ， 经朋友介绍 ， 他看中了殷建国位于望城区的荣盛岳麓峰景22栋2902房屋 。
“长沙二手房有限售政策 ， 要求持有二手房4年后才能交易 ， 到2021年下半年才满期 ， 所以双方无法及时在不动产登记中心办理更名过户手续 。 所以我们买房时非常谨慎 ， 从4月开始接触 ， 查了对方的征信等（当时房产还没有被法院查封） ， 没有问题才开始准备交易 。 ”谢胜峰说 。
2017年7月23日 ， 谢胜峰与殷建国签订购房合同 ， 担保人为殷建国儿子姚卓 ， 签合同当天支付2万元定金；2天后 ， 谢胜峰向殷建国转账首付款17万元 ， 并且双方到物业处办理了水电交接和物业业主更名手续 。
不过 ， 这套2902号房屋 ， 成为了谢胜峰噩梦的开始 。
谢胜峰说 ， 2018年3月 ， 他与妻子商议 ， 邀请装修公司对房子装修 。 2018年6月 ， 望城区法院通过物业公司找到他 ， 告知这套房子被查封了 ， 并要求其腾房 。
谢胜峰了解到 ， 是一位叫程新初的男子 ， 因为与姚建平、殷建国、谭文武3人存在民间借贷纠纷 ， 其胜诉后向望城区法院申请执行殷建国名下的这套2902号房屋 。
2018年8月13日 ， 谢胜峰向望城区法院提出执行异议 ， 请求法院解除对2902号房屋产权的冻结 。 2018年9月11日 ， 望城区法院下达执行裁定书 ， 支持了谢胜峰的异议 ， 中止对其所购买的2902号房屋的执行 。
望城区法院认为 ， 虽然涉案房屋仍然登记在被执行人殷建国名下 ， 但案外人在本院查封前已经到物业办理了业主更名手续 ， 缴清了物业等相关费用 ， 合法占有了该不动产 ， 房屋未办理过户手续不是案外人自身原因造成的 ， 且案外人已经将12万元购房尾款交付本院执行 ， 故案外人的异议符合法律规定 ， 异议成立 。
尽管房子解封了 ， 但围绕2902号房屋的争议远未停息 。
由于原房主殷建国在购买2902号房屋时 ， 向当地邮政银行办理了按揭贷款 。 邮政银行以自身优先拍卖权找到谢胜峰 ， 要么让他替殷建国还上剩余房贷 ， 要么让银行向法院申请拍卖 。
“已经到了这个份上 ， 只能硬着头皮继续走下去 。 ”谢胜峰说 ， 他代替殷建国向邮政银行偿还了剩余房贷、律师费等合计达21万余元 。 “为了这个房子 ， 多付了购房款不说 ， 我和老婆不知道吵过多少次 。 ”
在抖音上 ， 失信被执行人殷建国被指喜欢游山玩水 。 图片来源/视频截图
一家3人均为老赖 ， 当事人称一无所有
龙慧虹告诉上游新闻记者 ， 姚建平、殷建国夫妻育有一儿一女 ， 均系长沙市望城区东城镇（现茶亭镇）人 ， 目前 ， 姚建平、殷建国及儿子姚卓均被纳入失信被执行人名单 。
岳麓区法院在执行裁定书中提到 ， 法院已于2018年4月8日对被执行人任爱国、姚建平、殷建国采取了限制高消费措施 。 2018年4月4日 ， 将被执行人姚建平、殷建国纳入全国法院失信被执行人名单 ， 并在中国执行信息公开网上公布 。
上游新闻记者从中国执行信息公开网查询到 ， 姚建平共有19条失信记录 ， 殷建国共有9条失信记录 ， 姚卓有2条失信记录 ， 3人履行情况均为“全部未履行” 。
“她（指龙慧虹）是放高利贷的 ， 我老公偿还的利息 ， 比她本金还多 ， 我们现在也是无家可归了 。 ”3月24日 ， 殷建国回应上游新闻记者称 ， 在望城 ， 有一个江姓商人拖欠他们1100多万元 ， 至今未还 。 她通过微信向记者发来了相关判决书 ， 但该判决书并不完整 。 她称 ， 近年来经常搬家 ， 完整的判决书不知所终 。
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