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小欣说法 最新！！！长清区文昌片区拆迁安置补偿方案公布，你拿多少钱？

小欣说法 最新！！！长清区文昌片区拆迁安置补偿方案公布，你拿多少钱？

为加快文昌片区城中村改造步伐 ， 按照市、区政府关于城中村改造的相关要求 ， 根据相关文件精神 ， 结合村居实际 ， 制订本方案 。
北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师提醒您：乡（镇）土地利用总体规划经依法批准后 ， 乡（镇）人民政府应当在本行政区域内予以公告 。
公告应当包括下列内容：
（一）规划目标；
（二）规划期限；
（三）规划范围；
（四）地块用途；
（五）批准机关和批准日期 。
第一条凡在文昌片区范围内集体土地上实施城中村改造拆迁安置的 ， 按本方案执行 。
第二条拆迁安置补偿工作以济南市长清区文昌片区征收拆迁指挥部（以下简称区指挥部）为组织领导主体 ， 济南长清城市建设开发有限公司（以下简称城建公司）为项目实施主体 ， 济南市长清区文昌街道办事处成立“长清区文昌街道城中村改造拆迁指挥部”（以下简称街道指挥部）为推进落实主体 。 区指挥部各成员单位按照职责分工做好相关工作 。
第三条安置对象为片区内符合安置条件的集体经济组织成员和本村居非集体经济组织成员 。 村庄外缘闭合圈以内的所有土地由市政府依法征收 ， 其土地补偿费和安置补助费转为政府对被拆迁人的房屋拆迁补偿费用 。 村庄外缘闭合圈的界定以自然资源部门提供的土地利用现状图为准 。

第四条拆迁安置
本项目征收拆迁安置以房屋安置方式进行 。 凡符合安置条件的被拆迁户 ， 可选择“按照宅基地面积”或“按照被安置人口”的其中一种方式进行安置 。
1.以宅基地面积作为安置依据的 。 严格执行征地拆迁“一户一宅”安置政策 ， 对于一户多宅的 ， 只按一处宅基地予以安置 ， 其他宅基地上房屋及附属物按照《关于济南市征地地上附着物和青苗补偿标准的批复》(鲁国土资字〔2017〕383号)标准给予补偿 。 安置房屋建筑面积按照宅基地面积确定 ， 有合法宅基地证的 ， 按宅基地证载面积确定；无合法宅基地证的 ， 由宅基地认定小组依法依规组织认定 ， 认定结果经公示后作为确定安置房屋建筑面积的依据 。 对选择“按照宅基地面积”方式确定安置房面积的 ， 协议签定后新增人口不予增加安置 。
2.以被安置人口作为安置依据的 。 被安置人口以驻地派出所提供登记的户籍人口和摸底调查数据为基础 ， 具体安置人口规模以文昌街道办事处和村委会依法按程序核准后的数据为准 。
3.被拆迁户人口仅为一人的（含由子女轮流赡养、有住房或无住房的单身老人） ， 允许选择60㎡安置房一套 ， 其中应安置面积47㎡抵扣原房屋40㎡（无独立房产的 ， 在其子女被拆迁房屋面积中抵扣） ， 超出应安置建筑面积部分 ， 由被安置人按建设成本价购买 ， 购买价格为2897元/㎡ 。 被安置人为鳏寡孤独且无经济能力购买的 ， 由村委会负责安置 。
4.在本村拥有合法房产且长期居住的非集体经济组织成员 ， 按人口安置方式进行安置 ， 按每户最多3人以优惠价格购买安置房 ， 购买价格为3187元/㎡ 。
5.安置房源：集中选址 ， 统一规划 ， 分期实施 。 具体地点以规划部门出具的意见为准 。
6.安置房均为高层建筑 ， 根据《关于进一步加快推进城中村改造的若干细则》（济建字〔2019〕48号）相关规定 ， 按人均建筑面积47㎡进行安置 。 安置房户型为60㎡、94㎡、141㎡、188㎡四种（户型选择细则另行制定） 。
安置房面积不足部分 ， 按照8449元/㎡给予被拆迁户补偿；超出部分 ， 由被拆迁户按照2897元/㎡进行交纳 。
【小欣说法|最新！！！长清区文昌片区拆迁安置补偿方案公布，你拿多少钱？】安置房地下室或储藏室由被拆迁户按2000元/㎡购买 。
7.被安置人是现役士兵的 ， 安置住房面积加算给其直系亲属 ， 本人退伍返乡后不再另行安置住房；无直系亲属的 ， 由本人确定代管人 。
8.被安置人正在服刑的 ， 经本人同意 ， 安置住房可以由其直系亲属代管；本人不同意或无直系亲属的 ， 由本人确定代管人 。
9.下列人员按规定给予安置：
一是原户口在本村的已毕业大中专院校学生（含研究生） ， 未就业且长期生活居住在本村的 。
二是因工作等原因现已为非集体经济组织成员 ， 且其配偶或未成年子女或父母（本人未婚）为本村集体经济组织成员 ， 本人在户口冻结之日前在被征收房屋长期居住 ， 并由区级以上（含区级）不动产登记部门和所在单位出具无福利住房证明的 。

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