大话三农八卦 宅基地新规，保住房子才能保住宅基地，三大问题农民要注意！
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改革和发展是当前农村最为重要的两个话题 ， 尤其是进入到2021年之后 ， 国家就明确指出要大力推动农村改革发展 ， 改善农村居民的基本生活水平 ， 从而逐步实现乡村振兴战略 。 而在改革方面则会涉及到农业发展、村庄建设以及农村居民的医疗、养老、耕地、宅基地等多个方面的改革 ， 在提高土地使用效率 ， 保障农村居民土地权益的同时推动农业改革发展 ， 同时完善农村医疗、养老等公共服务建设 ， 改革农村居民的基本生活水平！现在我们就重点为大家解析一下宅基地方面的改革问题！
在2021年开始 ， 国家将会大力推动村庄规划建设工作的开展 ， 此项改革就必然会涉及到农村居民宅基地的调整 ， 而在一直以来的宅基地改革工作 ， 国家都在逐步通过宅基地确权登记来保障农村居民的宅基地权益 ， 同时随着2020年新版《土地管理法》的出台 ， 将会严格执行“一户一宅”制度 ， 从而让农村宅基地资源能够得到合理有效的使用 ， 并逐步试点宅基地付费使用制度 ， 超占多占宅基地问题将付费使用！而进入到2021年后 ， 在中央一号文件中 ， 国家也明确提出要加强宅基地管理 ， 稳慎推进农村宅基地制度改革试点 ， 逐步推动农村改革发展 。 除此之外 ， 国家也明确提出要保障进城落户农村居民的宅基地权益 ， 在2021年1月新版的《民法典》已经正式实施了 ， 其中明确指出要保护农村居民的宅基地使用权、宅基地居住权 ， 同时城镇户籍子女也能够继承农村父母的农房和宅基地使用权并进行确权登记 。 不过在农村宅基地改革中 ， 有一项原则非常重要 ， 那就是“地随房走” 。
什么是地随房走？
大家都知道农村房屋与农村的宅基地是一体的 ， 可以说有住房就会涉及到占用农村的宅基地 ， 但是根据《土地管理法》、《宅基地管理办法》、《物权法》等规定 ， 农村的房屋是属于农村居民的私有财产 ， 而宅基地的所有权则是属于农村集体组织所有 ， 农村居民只能够拥有宅基地的使用权 ， 农村居民的房屋财产权益与宅基地的使用权是一体的 ， 近些年国家也在大力推动农村房屋、宅基地为一体的确权登记工作 ， 宅基地上房屋属于谁 ， 那么宅基地使用权就属于谁 ， 这也就是“地随房走”的由来!
如果农民失去房子 ， 就会失去宅基地吗？
农村宅基地和房屋遵循“地随房走”的原则 ， 那么农民失去房屋就会失去宅基地吗？首先我们看看房屋倒塌的问题 ， 现阶段许多农村居民常年外出打工 ， 导致家里的房屋年久失修而出现了倒塌 ， 对于这一类问题 ， 在《宅基地管理办法》、《土地管理法》中就明确规定 ， 闲置、房屋倒塌超过两年未恢复重建的宅基地将会被农村集体组织收回！其次在房屋转让、流转方面 ， 在房屋转让、流转过程中 ， 也需要遵循“房随地走”的原则 ， 农村居民将住房转让、流转之后 ， 宅基地的使用权将会随着房屋一起流转！
没有房子也没有宅基地的农民应该怎么办？
【大话三农八卦|宅基地新规，保住房子才能保住宅基地，三大问题农民要注意！】目前国家正在大力推动农村一户一宅改革工作的开展 ， 同时在农村宅基地改革时 ， 国家也明确提出要保障农村居民的宅基地权益和住房权益 ， 可以说农村居民基本上都会拥有自己的宅基地和住房 。 不过有两类情况除外 ， 一类是家庭刚刚分户或者符合国家政策将户口从外地迁入到当地农村集体组织 ， 第二类则是农村房屋出现倒塌且长期未恢复重建 ， 导致宅基地被农村集体组织收回 。 而对于这两类情况 ， 根据《宅基地管理办法》规定 ， 其是满足申请宅基地建房的基本条件 ， 所以这些没有房子也没有宅基地的农村居民 ， 可以向农村集体组织申请宅基地用于房屋建设！
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