探房杜咔咔 2021年起，物业新规下，3类物业费不用再交了，业主别再白送钱了
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前段时间 ， 苏州某小区邀请了日本的集团入驻 ， 欢迎仪式上鞭炮齐鸣 ， 热闹得像提前过年一样 。 这个消息一出 ， 引发了网友的热烈讨论 ， 对此网友们的评价也是褒贬不一 ， 有对这个小区业主做法感到愤慨的 ， 也有能够理解小区业主的 ， 毕竟是自己花的钱 ， 谁不想过得好一些呢？以及站在中立角度的 ， 认为引入外国物业有利于国内物业的良性竞争 ， 让物业市场发展得更好 。
事实上 ， 换个角度来看 ， 苏州这个小区之所以会选择这样“不讨好”的方式换物业 ， 是不是其本身的物业服务就已经差到了极点？
要知道 ， 近些年来对于物业的事件一直层出不穷 ， 我相信大家多多少少都有了解过 。 别的不说 ， 以我目前居住的小区来说 ， 就经常出现乱收费的现象 。 我邻居就曾因为物业乱收费 ， 导致吵了一架 ， 后面就坚决不付物业费 ， 对此 ， 物业就把他们家的水电都停了 ， 不让他们用 。
当然 ， 在这个过程中 ， 我们不能完全批评谁对谁错 ， 但对于物业来说 ， 就算业主做错了什么都好 ， 你们得通过正常的渠道来解决 ， 而不是暴力的关闭水电 ， 甚至威胁业主 。 何况物业本身的收费模式就让人看不懂 ， 往往会比市场定价更高 。 同时这还不是个例 ， 而是在全国各地都在不断出现的情况下 ， 足以说明很多物业自身就存在问题 。
【探房杜咔咔|2021年起，物业新规下，3类物业费不用再交了，业主别再白送钱了】
对此 ， 就有一项调查说 ， 大部分业主是愿意去取消物业的 。 不过取消物业这种情况也不太现实 ， 尤其是业主自治小区 ， 更加不现实 。 而且物业之中也有质量优秀的 ， 不能一竿子认为都是服务差的物业 。
虽然说短期内 ， 物业不可能取消 ， 但是2021年起 ， 物业“新规”下 ， 多个知识点应该知晓 ， 尤其是这3类物业费不用再缴纳了 ， 业主们要了解清楚 ， 不要再傻傻送钱了 。
一、物业违规入驻 ， 没有签署合同 。什么叫做违规入驻呢？一般来说 ， 一个物业的进驻需要经过业委会的筛选评估 ， 并且签署有效的《物业服务合同》 ， 在没有业委会的情况下 ， 一般由开发商聘选前期物业和居委会聘选物业 ， 如果有业委会的情况下 ， 则业委会代表业主选定物业 。
所以 ， 对于一些后期没有经过业委会进驻的物业 ， 业主们是无需缴纳物业费的 ， 就算他们提供了服务 ， 我们也可以不
二、逾期交房期间的物业费 。这两年的楼市 ， 在受到疫情的影响下 ， 或多或少都会影响了交房的时间 ， 那对于购房者来说 ， 这个逾期的交房时间 ， 我们是不应该缴纳物业费的 。 可是有些楼盘的物业费却以合同规定的交房时间就开始算 ， 这样是不符合相关规定的 。 那么对于开发商交房逾期的情况 ， 其物业也就没有权利向业主收取相应的物业费用 。
三、物业擅自提高的收费标准和增添的收费项目 ， 业主可以拒绝缴纳 。这一点在2020年以来多个城市的新条例中有明确重申 。 “物业私自降低服务标准 ， 或者违背合同约定 ， 提高收费要求”的情况下 ， 业主们可以不缴纳这部分费用 。
就像我上面说的 ， 现阶段很多小区的物业都会提高物业费用 ， 说得好听点 ， 就是为了更好
还有一点 ， 现在很多物业还会增添一些收费项目 ， 比如“公共设施维护费”、“垃圾转运费”、“装修管理费”等 ， 其实这些都是违法行为 ， 还有天然气开口费（入户费） ， 以前也需要缴纳 ， 现在也不用收取了 ， 如果物业公司强制收取的话 ， 是能够拒绝 ， 同时可以举报 。
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