普法小L 建房协议竟对房屋征收补偿协议有影响！在签订房屋征收补偿协议时

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在签订房屋征收补偿协议时，往往会面临各种现实问题。例如，如果村民之间私下签订了建房协议，此时就会在谁是真正的房屋产权人上产生争议。那么，遇到此类问题该如何解决呢？今天，就由北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师来为大家解答。
首先，我们应当知道，协议本身就是一种自愿认同，如果基于真实意思表示签订合同，没有违反相关规定，是具有相关法律效力的。因为本身村民之间签订的合同大体上是属于民事合同范畴，是应当按照《民法典》合同编的的效力原则进行审查。但其效力审查如果要确认无效难度比较大，因为合同编鼓励市场交易性原则，除非有重大误解、欺诈、显示公平等主张撤销等情形。

而房屋征收补偿协议是政府机关与村民签订的。行政协议是行政机关为了实现行政管理或者公共服务目标，与公民、法人或者其他组织协商订立的具有行政法上权利义务内容的协议，是双方当事人的合意结果，体现了当事人对自身权利的处分，因此兼具行政性和合同性。对行政协议效力的审查，既要以《中华人民共和国行政诉讼法》第七十五条关于确认行政行为无效的规定为基础，同时也要适用《民法典》合同编关于认定合同无效的规定，在依法行政原则与保护相对人信赖利益、诚实信用、意思自治等基本原则之间进行利益衡量。只有在行政协议存在重大、明显违法，违反法律法规的强制性规定，损害国家利益、公共利益及他人合法权益时才能确认无效，否则应当认可行政协议的效力。动辄将双方经磋商达成合意的行政协议退回原点，既阻碍行政协议功能的发挥，也有悖于行政协议当事人权利义务的及时有效实现。

史律师提醒大家！
根据民事主体之间签订的协议约定，如遇征收补偿，不得隐瞒相关补偿事宜。如果民事主体之间在建房、补偿款分配方面存在纠纷，可依法通过民事诉讼途径另行寻求救济。必要时可寻求专业律师的帮助。

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