北京知道 居民楼里开民宿，深夜哄笑扰民咋解决？│有事@新京报
近日 ， 朝阳区苹果社区北区居民小娟（化名）向新京报反映 ， 自己家隔壁住宅两次被改成民宿出租 ， 长期存在噪音扰民 。 但现民宿方表示 ， 其拥有合法的酒店管理营业执照 ， 且并未允许租客在室内聚会喧闹 。
民宿是否可以开在住宅楼内？有哪些经营标准？法律专家表示 ， 关于民宿管理 ， 目前还没有法律法规层面的专门规定予以规制 ， 民宿行业的监管仍存在法律法规的空白地带 。
今年8月 ， 北京就严管“城市民宿”等短租房公开征求意见 ， 拟规定 ， 经营短租房要取得房屋业主的书面同意 ， 并符合小区管理规约或业主大会决定；没有管理规约或业主大会决定的 ， 要取得同楼其他业主书面同意 。
【北京知道|居民楼里开民宿，深夜哄笑扰民咋解决？│有事@新京报】
■业主反映
隔壁住宅变民宿 ， 半夜噪音影响大
家住朝阳区苹果社区北区A座3号楼的小娟向记者介绍 ， 近一年来 ， 其住宅隔壁被改造成民宿对外经营 ， 她曾多次在深夜和凌晨听到大声唱歌、哄笑、吵闹的声音 。
“我是去年12月第一次听到噪音的 ， 吵闹次数多了 ， 有一天晚上去敲门交涉 ， 发现里面在开派对 ， 对方说是在携程网上租的民宿 。 ”小娟向记者展示的多段视频显示 ， 从今年1月到9月 ， 其多次与民宿租客进行交涉 ， 希望对方减小音量 ， 时间多为12点以后 。
小娟告诉记者 ， 今年八九月 ， 该民宿出租的频率明显提升 ， “几乎一个星期连着六天都会租出去 ， 每天晚上都会被吵到 ， 实在忍受不了了 ， 就选择了报警 。 ”
据她介绍 ， 今年10月 ， 她接到警方通知 ， 该民宿已经被取缔 ， 网站房源也已被下架 。 今年10月30日 ， 市公安局通过“领导留言板”APP回应小娟反映的民宿扰民问题表示：经核实 ， 该地址确实存在民宿问题 ， 双井派出所民警当即对该民宿做关停处理 ， 后联系该房业主核实情况 ， 对民宿单位做处罚处理 ， 并责令该民宿单位下架此房屋地址在租房网站的挂房业务 。
但12月6日 ， 小娟再次在家中听到了隔壁传来的吵闹声 。 对方告诉她 ， 自己是在“爱彼迎”租的民宿 。 根据屋内装修情况及房源地址 ， 小娟查询发现 ， 该民宿更换房东并重新装修后 ， 在短租平台“爱彼迎”再次上架经营 。
记者12月14日通过平台查询该民宿房源 ， 其介绍显示：苹果社区北区80㎡LOFT ， 有两间卧室两张床 ， 可容纳4名房客 ， 设有吧台厨房设备 ， 餐具齐全 ， 小轰趴也可轻松驾驭 ， 允许举办派对和活动 。 预定状态显示 ， 该民宿近期有五个晚上已被预订 。
小娟认为 ， 由于户型的缘故 ， 该栋楼隔音效果本身就不太好 。 如果有房子被作为民宿对外经营 ， 且允许多人聚会 ， 免不了会制造噪音 。 “这个声音在夜深人静的时候特别清晰 ， 而且它是不规律的 ， 很难适应 。 ”
■民宿回应
未允许聚会 ， 目前已暂停营业
12月14日 ， 记者通过短租平台联系上该民宿老板 。 其表示 ， 自己承租该房源开办的民宿是12月6日正式开始营业的 ， 目前处于暂停营业状态 。
开业之前 ， 其了解到 ， 该房源曾长期被出租 ， 也向房东明确表示 ， 承租该房源用来作为民宿对外经营 。 “但是不知道上一个民宿是被关停的 ， 只知道是跟房东解约了 。 ”
该民宿老板告诉记者 ， 12月12日 ， 他接到派出所通知 ， 称有市民举报民宿存在扰民行为 。 “之后 ， 我们就把房子里的床撤掉了 ， 只保留了拍照和摄影等功能 。 ”
12月14日 ， 记者进入该民宿看到 ， 其一楼配有可容纳10人的长桌椅、吧台、游戏机、电视、投影及小音响 ， 二楼两个卧室的床已被撤掉 。 门口设有两扇门 ， 门后张贴有禁止聚会的告示 。
此前 ， 记者以租客身份通过短租平台“爱彼迎”向其询问 ， 该民宿是否可以用来朋友聚会 。 其回复称 ， 因为担心扰民问题 ， 暂时接不了聚会 ， “要不您过几天再来问问 ， 我们正在想办法协商 。 ”
记者询问该民宿在网络平台的介绍为何依然显示“允许举办派对和活动” ， 其表示 ， “我们内部是严禁聚会的 ， 为什么外部会展示 ， 我们需要再调查一下 。 ”
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