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中国经营报 以产品促增长 石榴集团城市深耕加速

今年的特殊时期 ， 让不少房企的发展面临诸多挑战 。 作为以品质开发见长的百强房企代表之一 ， 石榴置业集团股份有限公司（简称石榴集团）旗下楼盘一经推出却屡屡收获置业者的青睐 ， 使得公司整体业绩实现穿透周期的逆势增长 。
在业内人士看来 ， 石榴集团今年的表现得益于积极布局核心都市圈的战略眼光和持续打磨产品力服务力的稳扎稳打 。
截至目前 ， 石榴集团以北京、上海为核心 ， 进驻京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝等国内高活力的核心城市群 ， 在北京、上海、天津、青岛、南京、苏州、扬州、温州、宁波、珠海等30多个高能级城市布局了100多个精品项目 。
项目开盘表现优异
日前 ， 石榴集团与融信集团合力打造的南通海纳春江项目（通房预售证【2020】052号）终于迎来开盘 。 作为布局长三角的重要一子 ， 海纳春江的面世吸引了众多自住客的目光 ， 实现首开当天售罄的佳绩 。
事实上 ， 除了海纳春江 ， 不管是天津海河之畔的中梁石榴滨海湾、南京首秀的江悦润府 ， 还是长三角都市圈内的春江明月、湖山春晓等项目 ， 均在首次开盘之时便备受市场追捧 。
“我们潜心研究百万客户的居住需求 ， 以更高的颜值、更强的功能、更舒适的居住体验不断迭代产品体系 ， 树立城市封面 ， 给业主营造度假生活 。 ”对于开盘即热销的情况 ， 石榴集团内部人士表示 。
经过多年的积累和创新 ， 石榴集团取“生态”特色 ， 以生态绿色营造、生态健康科技、生态有机社群打磨富有度假感的生活 。 面向不同的生活主张 ， 石榴集团出品了四条中高端产品线——“院系”“府系”“春江系”“湾系” 。
其中 ， 院系传承中国建筑园林文化根基 ， 依托稀缺湖山大境设计私家庭院和围合建筑 ， 打造中国院落礼居社区 。 府系立足于城市核心地段 ， 打造都市繁华社区 。 而湾系则破解园林密码 ， 为城市中寻找心灵归属的客户打造都市闲逸桃源生活 ， 目前 ， 湾系已经在全国各地落子超过30个项目 。
值得一提的是石榴集团近年创新推出的“春江系”产品 。 它的特色在东方美学和活力功能 ， 以春江花月夜的唐诗意境为引 ， 提取宋代简约国风打造明朗的现代派建筑 ， 并在富有律动感的园林中营造社群互动空间 ， 为追逐梦想不停步的客户打造活力绽放的人文居所 。 据中国房地产业协会指导、乐居财经主办的2020（第三届）乐居财经年度论坛发布的消息 ， 石榴“春江系”单一品牌的价值就达到了32.13亿元 。
尽管四大产品线是针对不同群体推出 ， 但都实现了石榴集团“生活就是在度假”的承诺 ， 全国各地多项目推出后的热销便是有力的证明 。
项目热度持续上升的同时 ， 石榴集团的业绩也令人侧目 。 在克而瑞研究中心公布的2020年1~10月中国房地产企业销售排行榜中 ， 石榴集团名列第64名 ， 同时 ， 在北京房企销售排行榜中连续数月名列前茅 ， 还被中指研究院授予“中国房地产公司品牌价值TOP40”荣誉 。
据石榴集团2020年半年度报告 ， 营业收入、净利润、现金流等指标全线逆势上扬 ， 特别是经营活动现金流入300.04亿元 ， 经营活动产生的现金流量净额持续为正并拾级而上 ， 体现出良好的盈利能力、偿债能力和成长性 。
聚焦核心城市群
项目之外 ， 是石榴集团布局核心城市群赢得发展底气 。
“城市群已成为支撑中国经济高质量发展的主要平台 ， 是中国当前以及未来发展的重点 。 ”业内分析人士指出 ， 以城市群带动的新型城市化是扩大内需的主要抓手 ， 而发达都市圈、城市新城 ， 节点城市则都有非常大的发展空间 。
数据显示 ， 截至2019年 ， 中国的城镇化率达到59.6% 。 诸多研究认为 ， 当一个经济体的城镇化率达到50%后 ， 将进入到城镇化的第二阶段 。 时值此时 ， 众多房企已经开始形成自己的都市圈格局观 。
对此 ， 石榴集团表示 ， 公司的开发重心主要定位于北京和上海地区 ， 聚焦京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝等中国极具活力的核心城市群 ， 同时辐射周边有经济实力和影响力的潜力区域 。
作为复合型开发企业 ， 石榴集团还在北京、上海等一线城市核心区打造了一批城市综合体和科技文旅项目 ， 比如 ， IM上海、北京石榴中心、北京成大广场等 ， 塑造了一座座的城市新地标 。
其中 ， 在上海长宁黄金地段的IM上海 ， 总建面约26万平方米 ， 总投资达117亿元 ， 聚焦跨境高科技企业、国际金融企业总部集群以及高端国际商务交流的产业功能定位 ， 打造新一代国际化高端产业综合体 。 目前已有一批奢侈品牌和多家世界500强、AI科技企业、金融企业意向入驻 ， 项目预计2021年正式投入运营 ， 逐渐成为世界500强的新主场、科创产业的新天地和城市繁华的新高地 。

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