探房杜咔咔 藏在昆明“烂尾楼”阴影下的“别样幸福”，终于迎来晒太阳机会？
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云南昆明 ， 一个只听名字就让人觉得春光明媚、日子正好的城市 。 但今年以来 ， 昆明“别样幸福城”这个烂尾楼盘频繁登上热搜 ， 让人见识到这座城市背后不一样的一面 。
位于昆明市城南官渡区的“别样幸福城” ， 是昆明官渡区上苜蓿村的城中村改造项目 。 从这里到市中心的云南省人民政府 ， 只有8公里路程 。 六年前工程停工 ， 楼房逐渐烂尾 。 也正是因为这次烂尾 ， 让1243个家庭措不及防 ， 毕竟买这套房子 ， 用尽了他们一生的积蓄 。
要知道 ， 对于买房人来说 ， 一套房子背后承载了太多 ， 不仅仅是居住罢了 。 以购房者周女士为例 ， 当初买这套房不仅是为了居住 ， 还为了孩子能够有个地方落户读书 。 为此 ， 他前前后后跟身边人借了80万买房 ， 但没想到的是 ， 开发商佳达利房地产公司因为资金不足的原因 ， 新房从2014年开始停工 。 有住户曾将开发商诉至法庭 ， 得到了“被执行人已无财产可执行”的结果 。 而她则因为这样 ， 每个月不仅得还2500的房贷 ， 还得付2500的租金 。
为了减轻负担 ， 不得已她只能住进这个烂尾楼中 ， 里面无水无电 ， 只能靠着去打水和自己搭建一些简易的灯光 ， 每天出入房间都要走过简易搭建的木楼梯 ， 十分危险 。 但这样的日子 ， 一过就是6年了 。 好在随着事件的曝光 ， 有关部门已经高度关注 ， 同时宣布复工续建 ， 计划2021年10月底竣工交房 。
根据天眼查显示 ， 这个楼盘的负责人是成立于2001年9月12日 ， 当初是靠着房地产发家 ， 也经手过几个项目 ， 但其开发过的3个城中村改造项目加起来面积也不超过200亩 。 而且从2015年7月至今 ， 佳达利公司共被法院列入失信名单111次 ， 董事长被限高200次 ， 涉诉657次 。
其实像佳达利这样的房地产公司 ， 这几年不少见 。 随着楼市行情下降 ， 融资变难 ， 银行给中小房企批款的门槛越来越高 ， 使得很多中小房企日子越发不好过 ， 就今年以来 ， 就有463家房企倒闭 ， 使得出现了很多烂尾楼 ， 目前都无法解决 。 像幸福别样城这样能得到关注 ， 最后复工的烂尾楼 ， 真的很少 ， 在昆明依旧还有许多烂尾楼的存在 。
那对于烂尾楼的频繁出现 ， 有办法解决吗？其实办法也是有的 ， 就像海南今年就来了个硬核大招 ， 宣布取消预售制 ， 只卖新房 。 不过这个方法想要全国推行 ， 大概率还是比较难的 ， 毕竟太多城市的财政都需要依赖出售土地 ， 可以这样说 ， 土地财政占据了大部分地方财政的60% 。
一旦取消预售的话 ， 意味开发商需要大量资金才能完成拿地、建房等一系列环节 ， 这样对房企的资金考验实在过大 ， 使得他们不敢再大量拿地 ， 只能有多少钱做多少事情 。 那对于地方来说 ， 无疑是个巨大的打击 。
不过烂尾楼频发 ， 对于楼市、当地、购房者们来说 ， 也是个大问题 。 因此 ， 在这个月的1号 ， 昆明也是发布新规 ， 表示商品房预售项目的预售资金应当全部存入监管账户 。 在项目完成之前 ， 只能用于支付项目的工程款、建筑材料、辅助设施等款项、法定税费和到期银行贷款 。房地产开发公司可以从预售资金中提取5％ ， 用于支付办公和管理费用 。
希望这个新规 ， 能够多多少少改变一些烂尾楼的局面 ， 不要再让购房者们伤心了 ， 毕竟房价已经这么高了 ， 如果花了钱还没能拿到房的话 ， 人生还剩啥呢？
【探房杜咔咔|藏在昆明“烂尾楼”阴影下的“别样幸福”，终于迎来晒太阳机会？】
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