任战敏律师 以拆“危”名义对商铺实施断电、围挡，逼迁行为被法院判决违法
文章图片
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定 ， 在征收过程中 ， 征收方以断电、封路等方式对被征收人进行逼迁 ， 属于违法行为 。 而江苏南通某街道办却别出心裁 ， 以当事人王先生的商铺是“危房”为由 ， “理所当然”地对其采取“排险”措施——断电、围挡 。 不过 ， 在冠领律师看来 ， 这种以拆“危”名义实施的断电、围挡行为 ， 难以经受住法律的考验 。
【任战敏律师|以拆“危”名义对商铺实施断电、围挡，逼迁行为被法院判决违法】
商铺成“危房” ， 遭遇断电、围挡
王先生在江苏南通某区有一套商铺 ， 他将商铺用于出租营利 。 2020年初 ， 当地进行征收拆迁 ， 将该商铺纳入征收范围 。 但在没有签订补偿协议的情况下 ， 相关部门赶走租户 ， 剪断电线 ， 拆掉商铺的电表 ， 并在商铺门前挖了3米宽壕沟 ， 堆土围挡 ， 导致租户无法经营 ， 纷纷退租 。
王先生向负责征收工作的街道办讨说法 ， 街道办则表示：该商铺建于20世纪80年代 ， 年代久远 ， 已经成了危房 ， 街道办对危房实施断电、围挡 ， 是为维护人民群众生命财产安全采取的排险措施 。街道办言之凿凿 ， 王先生气愤至极 ， 却又无可奈何 。 经过多方咨询 ， 他决定委托北京冠领律师事务所办案维权 ， 将街道办等相关部门诉至法院 。
律师法庭亮剑 ， 逼迁被判违法
今年8月 ， 江苏省南通经济技术开发区人民法院通过网络庭审 ， 公开开庭审理此案 。
法庭上 ， 针对被告街道办对“危房”实施排险的说法 ， 冠领律师直指其漏洞：街道办在堆土围挡之后才委托鉴定危房 ， 拆除危房的陈述不成立 。 而且危房鉴定申请主体应当为危房所有人 ， 被告街道办没有委托进行危房鉴定的权利 。
除此之外 ， 律师代理王先生提出：断电、堆土围挡发生在征收背景下 ， 属于违法逼迁 ， 违反《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定 。
通过冠领律师的努力 ， 今年9月 ， 江苏省南通经济技术开发区人民法院作出判决：确认被告街道办对原告王先生房屋实施断电、堆土围挡的行为违法 。 这起以拆“危”之名行逼迁之实的案件 ， 当事人王先生取得了阶段性胜利 。
律师提示：遇到以拆“危”名义实施逼迁 ， 当事人一定要维权
根据《城市危险房屋管理规定》 ， 应该由“房屋所有人或使用人向当地鉴定机构提供鉴定申请” ， 而且危房的鉴定和治理有严格的法律规定 。 本案中 ， 街道办擅自委托鉴定机构对王先生的房屋进行所谓的危房鉴定 ， 明显不符合法律规定 ， 街道办对危房进行排险的理由也就不能成立 。
此时 ， 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定 ， 任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁 。 街道办的断水、堆土围挡行为属于违法行为 。
实践中 ， 被征收人可能遇到各种各样、花样繁多的逼迁手段 ， 此时您一定不要被征收方听起来很有“道理”的论调吓住 。 从法律的角度看 ， 征收方的“道理”很可能是歪理 ， 遇到这样的情况 ， 您一定要及时咨询专业律师进行维权 。
推荐阅读
- 最新消息 薇娅律师声明：薇娅公司被行政处罚不符合客观事实
- 最新消息 网传薇娅公司被行政处罚 律师声明：不符合客观事实
- 律师 《最佳利益》：一群正义感极强的律师，直面各种惊险挑战
- 人物 担忧陪审团存在偏见：Theranos欺诈案辩护律师提出112个问题
- 男主 邓伦7月进组拍戏？民国律师角色让人想追，女主将期待值拉满了
- 李和亮律师 ST天目(600671)摘星成功，股民索赔预报名进行中
- 马俊哲律师 合同协议管辖的4个法律要点
- 中原热点 法律援助 情暖人间：博苑律师代理法律援助案件受好评
- 马俊哲律师 女博士帮丈夫落京户约定离婚赔千万，法律不能“作保”！
- 亚洲播报一姐 女子与丈夫打官司离婚获赔200万，被律师索要20万，出法院门就懵了