北辰实业调节利润了吗(13)
这并不是北辰实业在长沙新河三角洲拿地的全部投入 。 2011年 ， 公司又以14亿元取得长沙北辰三角洲项目部分剩余用地 ， 土地面积约为13.18万平方米 ， 仅仅是土地成本的投入就已经超过百亿元了 。
从项目拿地到进入结算周期 ， 北辰实业用了5年时间 ， 这显然要慢于一般房企的3年左右 。 自从2012年开始贡献收入以来 ， 这个长沙的超级大盘的毛利率多数时间都在30%以下 ， 有时甚至低于20% ， 慢周转并未换来高毛利率 。
进入结算周期后 ， 长沙项目仅在2013年和2018年毛利率超过了30% ， 这两年的收入仅有16亿元和19.6亿元 。 毛利率最低的2016年 ， 长沙地区贡献收入49.9亿元 ， 毛利率仅为18.26% 。 其余时间长沙项目的毛利率都在30%以下 。
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