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正在还贷款的房子可以过户吗 还在还贷款的房子可以过户吗?

大家好,相信大家对还在还贷款的房子可以过户吗?，正在还贷款的房子可以过户吗的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！
1、 正在还贷款的房子是不能办理过户手续的 。根据我国法律规定，已经抵押的房产并且未经抵押人书面同意的是不能上市交易的 。如果我们想要出售抵押贷款的房子可以办理转按揭手续;或者是将房子的贷款提前还清，办理了解除抵押登记后，再办理房产过户手续 。
2、 转按揭指的是卖家将房子的按揭转给买家 ， 由买家继续偿还银行的贷款 。转按揭一般发生在同一银行之间，不过转按揭手续的流程非常复杂，会受到很多的限制，比较少银行会做转按揭 。
3、 我们也可以提前还清银行贷款，办理房产抵押手续 。比如说卖家用卖家的首付款来还清银行贷款 。不过这种情况只适合原房主所剩贷款不多的情况，因为一般情况下 ， 卖家支付的首付款为房款的30-40%左右 ， 如果贷款额度较大，买家的首付款很有可能无法还清贷款 。
4、 如果我们所剩下的贷款额度比较大，大家也可以将自己名下的其他房产或者是银行认可的其他抵押物，再次向银行申请贷款用来还清之前的住房贷款，接触房子抵押 。等到房子交易成功，收到买家全部房款之后，我们再申请还清银行的贷款 。
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