没有房产证的房子怎么交易 没有房产证的房子怎么交易可以保障买方的利益
大家好,相信大家对没有房产证的房子怎么交易可以保障买方的利益，没有房产证的房子怎么交易的问题都很疑惑 ， 这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！
一、没有房产证的房子能交易吗
按照我国的法律规定，房子在进行交易的时候需要办理过户手续，而这个流程需要拿到房产证，所以如果没有房产证，就不能够办理过户手续，自然就不会受到国家的保护 。
除此以外没有房产证的房子还不能够办理贷款的业务，所以对于很多想要买二手房的人来说，一定要注意有没有房产证，但是是否没有房产证的房子 ， 就不能够交易？答案是否定的 。
二、没有房产证的房子如何交易
1、第一种方式
（1）如果房子还在还房贷，也就是说房产证还没有解压出来，这种情况之下 ， 我们可以通过直接改名的方式 。比如作为房东，可以将银行的贷款还清 。
（2）接下来拿着银行开出的结清证明 ， 到房管局拿出抵押合同，然后开发商带着合同到房管局办理注销的手续 。
（3）成功之后 ， 买方就可以和开发商签订新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案就可以了 。
（4）最后就能够完成交易流程 ， 手续也比较简单，而在整个过程中是没有税费的 ， 不过有一个缺点就是，中间有大量的空白期，存在一定的风险性 。如果出了问题 ， 所有的结果都由自己来承担，因为国家对于这种交易不保护 。
2、第二种方法就是由买卖双方约定，等到房产证办理下来之后再来办理过户的手续，就需要缴纳税费 ， 这里面的税费还是比较多的 。用这种方法交易能够有效规避风险，对买方来说就有保障 。但是用这种方法进行交易，延长过户的时间，而且需要准备好税费 。
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