房产证面签是什么意思 房产证面签时间有规定吗
大家好,相信大家对房产证面签时间有规定吗，房产证面签是什么意思的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！
房产证面签是什么意思：
房产证面签就是指买卖双方当面签订合同的意思，买卖双方均带上身份证明、房权证、户口本、结婚证及发票等到房管部门与房管工作人员面签合同，并接受材料真伪的审核 。如果买方要贷款，还需带上手章及其它贷款材料前往办理 。
二手房面签要注意什么：
1、房屋手续是否齐全
首先房产证是房屋所有权的唯一凭证，如果房屋没有房产证，对买方来说是有很大风险的，房主可能将房产证拿去抵押或转卖，因此买方最好选择有房证的房屋来交易 。
2、房屋产权是否明晰
其次二手房面签时，要注意有的房子共有人有好几个 ， 在面签时，要求房屋的所有共有人签字同意才有法律效力，如果只跟其中一个共有人签定合同，在法律上是无效的 。此外还要注意房屋当前的状态，是否还存在租给别人租住的情况，否则会耽误到买方收房的时间 。
3、土地情况是否清晰
接着二手房交易时，买方要注意土地的性质，是划拔还是出让 。如果是划拔属无偿使用，政府也可无偿回收，只要房主缴纳土地出让金，买方是可享受到使用权的 。此外还要注意土地的使用年限，如果房子的使用年限是40年，原房主已经居住10多年，这样买心按使用70年产权的房屋来衡量是很不划算的 。
4、市政规划是否影响
最后在购买二手房时，要注意房屋再过几年是否处于拆迁等情况，此外还要注意房屋的性质 ， 如果是房改房或经济适用房，对转让都有限制的，而且这些房屋的土地性都是国家规定的，购买时，避免房屋合同跟法律有冲突 。
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