什么叫房屋容积率 房屋容积率指什么
大家好,相信大家对房屋容积率指什么 ， 什么叫房屋容积率的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！
一、什么叫房屋容积率
房产建筑项目中的总建筑面积与建筑项目规划用地面积的比值，就是房屋容积率了 。在房屋建筑中，容积率越大，意味着该项目中建筑面积也越大，譬如说在1万平方米的土地上，建造了2000平方米的建筑面积 ， 其容积率为0.2，若是有1000平方米的建筑面积 ， 容积率就只有0.1 。
二、房屋容积率是怎么规定的
大多数高层建筑项目中的容积率都会超过1，这也是有利用发展商的 ， 意味着能打造更多的房子出售 ， 自然收益也更高 。而对住户来说，容积率越高就越不友好的 ， 房子多意味着建筑物密集、人员密集，对居住舒适度有很大的影响 。为了协调这两者的矛盾 ， 因此政府对于房屋容积率会进行规定 。
其中独立别墅项目的容积率会控制在0.2-0.5、联排别墅项目的容积率会控制在0.4-0.7之间，而普通住宅容积率会根据层数进行具体的规定 ， 若是6层以下的住宅项目容积率不能超过1.2，11层以内的小高层住宅项目容积率不超过2.0，18层左右的高层住宅项目容积率不超过2.5，而超高层住宅项目容积率不超过4.5 。
建筑项目在计算容积率时，不是将所有的建筑都计算在内的，需要将建筑底层用来作为通道、居民休闲空间等架空区域排除，需要将建筑内规划的水箱、机房、转换层等也排除在外 。
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