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二手房买卖要交哪些税 买二手房需交哪些税

大家好,相信大家对买二手房需交哪些税 ， 二手房买卖要交哪些税的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！
二手房买卖要交哪些税：
(一)买方交纳
1、交易服务税
按房屋总价的0.5%征收。
2、契税
97年10月1日前购买按交易金额6%征收;99年8月1日购买按交易金额的3%征收，99年8月1日后购买按交易金额1.5%征收 。
3、书证费
10元/本 。
4、验证费
100平方米10元 ， 每增加100平方米增收5元 。
5、印花税
按房屋总价5/1000 征收 。
(二)卖方交纳
1、个人所得税
出售满五唯一的房屋，按成交价的1%征收，不满五年的，按成交价和原房产值的20%征收 。
2、营业税
出售满五的普通住宅可以免征营业税，非普通住宅按差额的5.6%征收 。不满五年的按全额的5.6%征收 。
3、交易服务税
交易税按成交价的0.5%征收，若成交价低于市场价的话 ， 则按评估价来征收税费 。
房屋买卖税费如何计算：
买方：
1、契税：1.5%×总房价(普通住宅)，3%×总房价(非普通住宅) 。
2、交易手续费：2.5元×建筑面积 。
3、合同印花税：0.05%×总房价 。
4、中介费：1%×总房价 。
5、权证印花税：5元 。
6、登记费：80元 。
7、配图费：25元 。
卖方：
A、普通住宅
1、满五年营业税免收　未满五年5.6%×房屋总价.
2、交易手续费：2.5元×建筑面积 。
3、合同印花税：0.05%×总房价 。
4、个人所得税：满五年唯一住房的免收 。未满五年 ， 用差额×20%或者总价×1% 。
5、中介费1%×房屋总价 。
B、非普通住宅
1、满五年按差额的5.6%征收，未满五年5.6%×房屋总价 。
2、交易手续费：2.5元×建筑面积 。
3、合同印花税：0.05%×总房价 。
4、个人所得税：满五年唯一住宅的免收，未满五年，按差额×20%或者总价×2% 。
5、土地增值税：未满三年的 ， 总房价×0.5% ， 满三年未满五年的，总房价×0.25% 。
6、中介费1%×房屋总价 。
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