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出让土地使用权最低年限是40年，即商业、旅游、娱乐用地 。土地出让年限自开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算 ， 届满继续缴纳土地出让金即可重新取得土地使用权 。
引用法规：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
【出让土地使用权最低年限是多久 土地使用权出让最高年限由什么规定】土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地70年 。
2、工业用地50年 。
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年 。
4、商业、旅游、娱乐用地40年 。
5、仓储用地50年 。
6、综合或者其他用地50年 。
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