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全款购买第一套房后，向银行申请贷款购买二套房时 ， 可以享受首套房贷款优惠政策 ， 也就是说在全款购买首套房的情况下 ， 二套房的首付比例为房款总价的百分之三十，但如果首套房已使用房贷，即便是提前还贷 ， 再次申请房贷买房也无法享受首套房贷款优惠政策 。
二、如何申请银行个人住房贷款
1、与房地产开发商签订了购房合同之后 ， 购房者即可到银行申请房贷，且申请前需将所需材料准备齐全，如本人身份证、户口本原件与复印件、收入证明、首付款支付凭证、工资流水账单等材料 。
2、贷款人将申请材料上交至银行后，相关工作人员会对材料进行审核，审核时间一般在十五个工作日内，审核过程中，工作人员会对贷款人的征信记录、房屋情况等方面进行核实 ， 确认贷款人符合房贷申请资质后，会通知贷款人前来办理相关手续 。
【第一套房全款第二套房首付多少 如果第一套房全款第二套首付多少】3、贷款申请通过审核后，贷款人需到银行签订贷款合同，并办理质押、抵押等相关手续，办理好相关手续之后，银行会把贷款资金打入开发商的银行账户内 ， 贷款人只需按时偿还贷款即可 。
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