房贷的贷款利率如何计算
目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，目前，全国首套房平均利率为5.38% ， 利率普遍上浮5%-20% 。二套房贷款利率普遍上浮10%-30% 。
【房贷的贷款利率如何计算】同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10% 。第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷 ， 将视为第2套房 。
其计算公式为贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率 。
日前 ， 最新数据显示，2019年1月共有7个城市利率出现下降，较上月有所减少，多数城市上月出现下降后保持稳定 。
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