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办公用房不能做商业用途 ， 只有商业用地才能做商业用途 。如确有需要则应做土地性质变更，直接到交易所去把的土地性质做变更，通过审核即可 。
办公用房指机关、企业、事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房，现代办公楼正向综合化、一体化方向发展 。办公楼按规模有小型、中型、大型和特大型之分 。按层数有低层、多层、高层和超高层之分 。按总体布局有集中式和分散式之分 。
【办公用房能做商业用途吗 办公用房能做商业用途吗知乎】办公楼的组成因规模和具体使用要求而异，中国的办公楼一般包括三部分 ， 分别为办公室、会议室；卫生间、机电设备间、食堂、礼堂、库房等辅助用房；门厅、走道、电梯和楼梯间等 。由于办公楼的规模日趋扩大，内容也越加复杂，有的国家正在根据社会统计学、生理学、行为心理学等学科的成果，研究办公人员与建筑环境的关系，不断探求新的组成方案 。
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