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贷款购房主要有以下几种：
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款 。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半）；2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用 ， 限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷 ， 但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款 。
贷款利率分为三种：
1、短期贷款（一年以下含一年）基准利率为年息4.35%，如果上浮20%，就是5.22% 。
2、中长期贷款（一年以上，五年以下含五年）利率为年息4.75%，如果上浮20%，就是5.7% 。
【房贷利率上浮20％是多少】3、长期贷款（五年以上）基准利率为4.9 ， 上浮20%后是5.88% 。
银行贷款利率上浮20%，计算如下：
商业银行贷款基准利率是5.4%，上浮20%则，5.4%×1.2=6.48% 。
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