房屋订金和定金区别 3个方面助你区分
性质不同：定金属于不退款协议，订金属于带条件的协议 。
【房屋订金和定金区别 3个方面助你区分】履行方式不同：定金：根据《担保法》的有关规定 ， 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保 。债务人履行债务后 ， 定金应当抵作价款或者收回 。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金 。定金应当以书面形式约定 。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限 。定金合同从实际交付定金之日起生效 。订金：关于订金 ， 一般情况下，交付订金的视作交付预付款 。另外 ， 根据房屋土地资源管理局发布的《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定，房地产开发企业收取订金的，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价 。购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：（1）房地产开发企业未签订书面协议收取订金的；（2）签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的；（3）双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的；（4）广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的 。
交纳金额不同：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十 。订金数额应当在总房价的千分之五以内 。
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