买二手房需要注意哪些问题
【买二手房需要注意哪些问题】1、确定好房产的权益信息 。在购买二手房之前要先了解清楚房屋的产权 ， 很多二手房纠纷案件中，很多都是因为产权不明晰导致的 ， 因此产权是否明晰、真实是很重要的，在有必要的情况下可以到当地的房产局查看其真实性 。
2、明确过户、房款交付时间和形式 。买卖双方要商量好过户时间 ， 同时还应协商好房款的交付时间和形式 。如卖房者超出时间交房，同时在宽限期内还没交房的话，那么买房者可以依靠法律武器来保护自身的合法权益 。
3、实地探查房屋质量信息以及是否还在处于出租状态 。购买二手房还应注意房屋的质量是否合格，这也是买房者需特别注意的问题 。因此在买房之前要到房屋所在地进行考察，看其房屋是否存在出租的状态 。有些买房者付完款后才发现房屋还处在出租的状态，这样买房者就不能顺利入住 。
4、观察房子周边情况 ， 了解清楚房东卖房原因 。不仅要了解清楚房屋的质量，同时还应查看房屋的周边环境如何，周围的配套设施是否完善，交通是否便利 。其次还应了解清楚房东卖房的原因，有些房屋是凶宅才转卖给他人，这样对购房者来说是非常不利的 。
而且购买二手房也要签订购房合同，在签订购房合同时要注意其违约责任谁负 。其次还应查看清楚合同中的每项条例，避免出现有损自身利益的条款 。
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