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买房签合同的注意事项是什么

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买房签合同的注意事项是什么

买房签合同的注意事项是什么

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1、买房签合同首先看开发商是否具备五证，五证即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证 。
2、注意是否使用规范的合同文本 。
3、注意查验开发商预售证及有关证明文件 。
4、合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准 。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第45条第1款，商品房预售，应当符合下列条件：
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证;
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;
(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明 。
买二手房签合同需要注意哪些细节问题使用规范的合同文本 。查验有关证明文件 。
房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件 。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证 。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋 。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证 。
买房签合同注意事项有哪些法律分析：买房签合同注意事项如下：
1、要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证；
2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写；
3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等；
4、面积确认及面积差异处理；
5、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范 。
法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条 商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同 。
签定购房合同注意事项有哪些在买房中，购房合同可是维权的重要依据，但是普通购房者不具备专业的法律知识，而且又都是首次购房，经验非常欠缺 。今天我们来整理下签定购房合同注意事项是什么，一起来看看吧!
签定购房合同注意事项
一、对开发商的商品房预售许可证一定要审查，因为预售证许可证，才能证明开发商的其他证件才有效，这是买房能否办房产证的关键 。
二、合同需要采用房地产管理部门统一印制的标准，按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎，合同内同纸质的合同需相同 。
三、对于合同条款中双方所填写的内容中权利与义务查看是否对等 。因为部分开发商会将事先已填写好由自己填好，这种合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况，不能草率行事 。
四、面积确认及面积差异处理，套内建筑面积应当在“面积差异处理”条款中明确详尽面积发生误差时的处理方式，才能避免上当 。
五、房屋买卖的付款方式是否规范，有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金 。
六、认准交房日期是否确定，很多开发商就是因为资金不足而延期交房，因此开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期 。
七、在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家来帮忙审查合同文本 。
编辑总结：买房是一门技术活，而签订购房合同更是需要更高的技术，稍不注意自己就将处于十分不利的地位，因此以上关于签订购房合同的注意事项，必须要做好，否则还是别签了!
买房签合同注意事项买房签合同注意事项如下：
1、房款的相关事项 。在合同里面注明房款的具体数额，付款方式 。注明是按揭付款还是工程期分期付款，如果是工程期分期付款的话，还要注明每一期付款的具体时间 。
2、确定交房日期 。交房的日期一定要写清楚，写具体 。不能是模棱两可的大概时间，要确认到年、月、日 。这个涉及到逾期交房的违约问题，可以有效保护购房者的权益 。
3、确定房屋面积 。合同里面一定要明确购房面积，公摊面积 。这样，实际交房之后，如果面积不够就可以要求退款，如果实际面积比合同的面积还要大，也需要补面积款 。还要约定好超出面积的价格，避免开发商故意抬高价格 。
4、确定煤气的通气时间 。煤气公司有规定，小区的入住率要达到70%以上才开始通气 。当你开始入住新房的时候，发现煤气管道通了，但是没有煤气，将是非常影响生活的 。所以要在合同里面确定煤气的通气时间，如果没有达到通气条件，开发商的应急措施 。
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