房产拍卖的流程和费用是怎么样的
文章插图
房产拍卖流程如下：
1、拍卖行接受客户委托 。
2、拍卖的鉴定与估价 。
【法院拍卖房产流程需要多长时间，房产拍卖的流程和费用是怎么样的】3、确定拍卖房产底价 。
4、确定拍卖日期 。
5、发布拍卖公告 。
6、审查竞买人资格 。
7、竞买人缴付保证金 。
8、组织拍卖会实施 。
9、拍卖品的权属移交 。
《最高法院关于民事执行中拍卖、变卖的财产的规定》第三十二条：拍卖成交的，拍卖机构可以按照下列比例向买受人收取佣金：
拍卖成交价200万元以下的，收取佣金的比例不得超过5％ 。
超过200万元至1000万元的部分，不得超过3％ 。
超过1000万元至5000万元的部分，不得超过2％ 。
超过5000万元至1亿元的部分，不得超过1％ 。
超过1亿元的部分，不得超过0.5％ 。或使用权 。
法院拍卖房产流程需要多长时间法律分析：根据相关规定，法院拍卖房子的流程如下：
1、到房管局查封被执行人的房屋产权 。
2、委托评估公司对房屋的价值进行评估 。
3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价 。
4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖 。拍卖活动由拍卖公司组织实施 。
5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力 。
法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第四条 对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估 。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估 。
当事人双方及其他执行债权人申请不进行评估的，人民法院应当准许 。
对被执行人的股权进行评估时，人民法院可以责令有关企业提供会计报表等资料；有关企业拒不提供的，可以强制提取 。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第八条拍卖应当确定保留价 。
拍卖保留价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见 。
人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十 。
法拍房流拍后怎么强制执行购买法拍房也是一种不错的方法，需要准备的购房资金相对来说会少一些，不过也存在一部分人对法拍房的来源并不清楚 。那么法拍房流程是怎样的，以及法拍房是怎样来的，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧 。
一、法拍房流程是怎样的
1、参加竞拍的个人需缴纳保证金，不低于房产评估价的5%;2、竞拍者前往拍卖机构办理手续，竞拍成功保证金充当房款，不成功则退回;3、拍卖成交后，拍卖机构制作成交确认书及拍卖报告;4、拍卖成功后，向人民法院提交确认书及相关材料 。
二、法拍房是怎样来的
1、由于商业贷款产生的 。购房者贷款买房后，没有在规定的时间内还清贷款，那么银行就有权利提出民事诉讼，要求通过拍卖购房者的住房，从而补齐贷款 。
2、由于民间借贷产生的 。也就是用房产作为抵押，向他人借款并写下借款凭证的，在时间到了之后却无法还款 。这时放贷者就有权利向法院发起诉讼，要求拍卖借款人的房子，用于偿还借款 。
3、由于司法没收产生的 。比如某人在触犯了法律，法院根据法律法规判决没收个人财产的，若财产中有包括不动产，则法院有权利将房子进行拍卖，拍卖得的房款收归国库 。
4、属于无主财产的 。也就是房产长期没有人认领，不属于某个人的，且没有登记 。那么也可以将其用于拍卖，不过这种情况却是极其少发生的 。
关于法拍房流程是怎样的，以及法拍房是怎样来的，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?法拍房是可以购买的，不过还是需要根据个人的实际经济情况来决定，以免给个人带来太大压力哦 。
法拍房的流程先看看购房流程
核房：即核实房屋真实性及是否具备交易资格，所有拍卖的房屋法院都会发布拍卖公告 。
尽职调查：法拍房的安全与否，取决于尽职调查，没有纠纷和高额税收并能安全过户且顺利入驻的房子，才能放心参与竞拍 。
看房：实地看房，了解房屋构造、装修等实际情况再做出购买决策 。
保证金：交纳保证金以获得竞拍资格，保证金额度由法院确定，一般不低于评估价或市价的百分之五，竞买不成功保证金会在三天之内退回原卡 。
竞拍成功：如果竞拍成功，会出具《拍卖成交确认书》 。
过户缴税：凭转让书和相关证明文件办理过户，还要缴纳契税、佣金和剩余房款 。
购买法拍房的风险：
买房子最关心的就是产权归属，部分法拍房可能在未交付、存在产权共有人的情况下拍卖或者前房主根本没有取得产权证，没有取得房屋产权证就需要看是否在房管局合同备案 。而过户这个问题不在法院拍卖管理范围内，由买受人自行解决，就可能出现无法过户的情况 。
其次，还要看房产是否有抵押、多次抵押行为，因为后续所有费用均由买受人自行承担，可能存在债务偿还风险 。
“买卖不破租赁”这句话不知道大家有没有听说过，有的被执行人为了避免房屋被拍卖而恶意与他人签订10年、20年不等的长期租赁合同，这种情况下受买人是不能以房屋所有人的身份要求此前的租房者搬离 。如果查房时知道有人居住在里面，一定要确定居住人与被执行人的关系，尽量避开这种房屋，否则可能导致无法交房不能入住的情况发生 。
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