买房子要交什么税,买房子需要交哪些税大概要多少

买房子需要交哪些税大概要多少

买房子要交什么税,买房子需要交哪些税大概要多少

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房子是需要到地税局缴纳契税的 , 政策有关规定90平米下的普通商品房住宅 , 住房属于所有住房的契税 , 契税按照1%的税率征收 。
面积在90到144平米的普通住宅契税 , 按照总款的1.5%征收 , 如果建筑面积超过144平米 , 契税按照总款的3%征收 , 非住宅性质的统一 , 按照总款的3%征收印花税 , 是房管所征收的 , 一般跟开发商签订合同的时候 , 一起缴纳由开发商代办代收 , 收费是总房款的0.05%一般 , 来说购房者在领钥匙办理入住手续的时候 , 开发商就会代收房屋维修 , 资金 , 公共维修基金是购房款的百分之2到3% , 主要是物业用于公共设施 , 共用设备的维修基金 。
买房子要交什么税问题一:买房子要交多少税? 买方产生的税费:契税首套房1%(房子面积90方以上的1.5%)二套房3%
交易管理费3元/平米
交易登记费50元
卖方产生税费:营业税5.5%(过五年且面积小于144平米免征)
个人所得税:1%(过五年且市内唯一物业免征)
交易管理费3元/平米
整个交易是这样子的: ①签完合同后 , 约定时间过户 。
②过户当天 , 上午递件(将交易资料递入房管局)
③递件后房管局会核对资料 , 大概三个小时后核对完毕 。(这个时候一般都是下午1点左右)就可以缴税了 。
④交完税会给税单发票给你 。有两联 , 你将对数联交回给房管局办证处
⑤交回对数联他会跟你说几天后可以拿新房产证(一般是7天 , 节假日顺沿)
⑥然后等拿证就可以了
建议你找个中介帮你 , 不过要记住:缴税一定要亲自交 , 中介有机会会吃你差价的
问题二:买房子要交哪些税? 一、买新房子要缴纳的税费
(一)买商品房需要交的税:
1、契税 , 购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同) , 普通商品住宅减半 , 即1.5-2.5% 。
2、印花税 , 购房总价的0.05%
(二)基金:
1、房屋维修基金 , 购房总价的2-3% , 大多数地方是2%
2、副食品价格调节基金,2元/平方米 , 有些地方不用
(三)规费
1、交易费  , 购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25% , (住宅3元/平方米 , 由开发商交 , 购房者不用交)
2、《房屋所有权证》工本费  ,  各地不一样 , 但是都不超过100元
3、《土地使用权证》工本费 ,  各地不一样 , 但是都不超过100元
(四)如果按揭 , 还要发生以下费用
1、评估费 , 购房总价的0.2-0.5%
2、保险费  , 购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
3、公证费 , 贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费 , 100元
问题三:买房要交哪些税费 买房需要交纳测绘费、评估费、契税、交易费和工本费、工本印花税 , 如下:
1、测绘费1.36元/平方 , 买方;
2、评估费0.5%(评估额 , 允许浮动) , 买方;
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5% , 超过140平或非首次3% , 买方缴纳;
4、交易费3/平方,买方;
5、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
问题四:购买商品房要交哪些税 主要包括以下几项:
1、契税金额是房价的1.5% , 一般情况下是在交易鉴证时交一半 , 入住后拿房产证时交另一半 。
2、印花税金额为房价的0.0梗% , 在交易鉴证时交纳;交易手续费一般是每平方米2.5元 , 也在交易鉴证时交纳;权属登记费100元到200元之间;配图费35元到130元之间 。
特别提醒:这些费用一定要在法定时间里交纳 , 什么时候该交一半 , 什么时候该交另一半 , 一定要在合同里注明 , 不能听从发展商的要求 。否则 , 业主的合法权益就会被侵害 , 或在日后产生一些手续上的麻烦 。
问题五:买二手房需要交什么税 买卖二手房 , 根据2015年3月30日财政部最新规定 , 自2015年3月31日起 , 由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税 , 同时依据交易双方的不同情况 , 具体税费明细如下:
一、契税:(一般由买方缴纳 , 双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)买方不是首次购房 ;
(3)车库 ;
(4)非普通住宅(商业用房)
二、营业税:(一般由卖方缴纳 , 双方另有约定除外)
1、房产证满2年 , 144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年 , 按照5.55%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方 , 房产证满2年的按照差额缴纳 , 计算公式为:(上次购买价格―现在出售价格)*税率5.55%
4、商铺差额缴纳 , 计算公式为:(上次购买价格―现在出售价格)*税率5.55%
三、个人所得税:(一般由卖方缴纳 , 双方另有约定除外)
1、房产证满五年 , 并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年 , 按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳 , 计算公式为:(上次购买价格―现在出售价格)*税率20%
四、其他费用相对较少:
交易费:6元/平方*房屋平方数
工本费: 一个证件80元;二个证件90
评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)
抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)
购房证明:20元一份 一般需开3份
公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理 , 需要办理本业务收费)
问题六:买房子需要交什么税 , 大概要交多少 您好!下面从新房和二手房两方面讲解:
买新房要交哪些税:
1.契税:
【买房子要交什么税,买房子需要交哪些税大概要多少】a、90平方米及以下普通住房 , 且该住房属于家庭唯一住房的 ,  减按1%税率征收契税,
b、90`144平米普通住宅1.5% , 
c、超过144平米3% , 非住宅3% 。通常契税跟着首付款一起缴 , 开发商代收 。交纳相关费用 , 开发商会出具正式的购房发票;
2.印花税:总房款的0.05%
3.银行按揭费用:各银行间有细微的差别
a.抵押登记费:80元/户
b.权证印花税:5元/户
c.保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数 。保险费一次交完 。(保险费率大致为:1~5年为0.07% , 6~10年为0.06% , 11~15年为0.055% , 16~20年为0.05% , 20年以上为0.045%)
4.物业维修基金:
a.不含电梯:总房款×2%
b.含电梯:总房款×3%
c.部分试点楼盘按50~60元/m2收取
5、产权登记费80元/套
6、交易手续费:住宅 建筑面积 X3元/O;非住宅 建筑面积 X11元/O;
7、物业管理费:以购房人验收房屋合格之日起开始计算 。一般先交三个月 。
买二手房要交哪些税:
1、契税:(一般由买方缴纳 , 双方另有约定除外)
a、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
b、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
c、以下情况按照3%缴纳:144(含144平)平方以上 ;买方不是首次购房;商业用房;
2、增值税:(一般由卖方缴纳 , 双方另有约定除外)
a、不足2年住房对外销售:按照5%的征收率
计算方式以差额或者全额的方法计算:全额÷1.05×5%×1.13
b、2年以上(含2年)的住房对外销售:免征增值税 。
3、个人所得税:(一般由卖方缴纳 , 双方另有约定除外)
a、房产证满五年 , 并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
b、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年 , 按照1%缴纳;
c、商铺按照差额缴纳 , 计算公式为:(上次购买价格―现在出售价格)*税率20%;
4、交易费:6元/平方*房屋平方数 ;
5、工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个;
6、评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);
7、抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);
8、购房证明:20元一份 , 一般需开3份;
9、公证收费: 300元(如不能本人亲自办理 , 需要办理本业务收费) 。
(以上所需费用作为参考 , 实际费用以现场为准)
问题七:很多人问买房子到底需要缴纳哪些税 现在买房不能只把房款凑齐就好 , 还需要准备税费的呢!所以说买房真的不便宜 , 也不简单 。那不买新房 , 买二手房的话需要怎样缴税呢?到底要交多少呢?
如何区分普宅和非普宅
对于如何区分普通住宅和非普通住宅 , 根据有关规定 , 普通住宅的认定要同时满足三个条件 , 住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下 , 实际成交价低于同区域住房平均交易价格的1.2倍 。而只要上述三个条件有一个达不到 , 就是非普通住宅 。shqianyy
不满2年房子交税多
按照 *** 有关规定 , 购买不满2年的普通住宅和非普通住宅 , 都需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税 。如果是一套普通住宅 , 房产证下发未满2年 , 所以增值税及附加税按5.6%缴纳 。
举例:房屋按照网签价400万元计税 , 需要交纳契税3.81万元、个人所得税27.73万元、增值税19.05万元及附加税2.29万元 , 交税总额共计52.88万元 。“在实际交易中 , 购买不满2年商品住宅 , 交税相对较多 。
满2年不满5年房子不交增值税
按照 *** 有关规定 , 购买满2年不满5年的普通住宅 , 需要交纳契税、个人所得税 , 免交增值税及附加税 。购买满2年不满5年的非普通住宅 , 需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税 。
举例:当交易的房屋属于普通住宅 , 按照网签价400万元计税 , 需要交纳契税4万元、个人所得税32万元 , 交税总额共计36万元 。
满5年不唯一房子需交个税
按照 *** 有关规定 , 购买满5年不唯一的普通住宅 , 需要交纳契税、个人所得税 , 免交增值税及附加税 。而满5年不唯一的非普通住宅 , 需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税 。
举例:当交易的房屋属于普通住宅 , 按照网签价400万元计税 , 需要交纳契税4万元、个人所得税32万元 , 交税总额共计36万元 。
满5年唯一房子不交个税
按照 *** 有关规定 , 购买满5年唯一的普通住宅 , 只需交纳契税 , 免交个人所得税 , 免交增值税及增值税附加税 。但购买满5年唯一的非普通住宅 , 仍需要交纳契税、增值税及附加税 , 只免交个人所得税 。
举例:当交易的房屋属于普通住宅 , 按照网签价400万元计税 , 只需交纳契税4万元 。“在实际交易中 , 购买满五年唯一商品住宅 , 交税相对较少 。”
问题八:买房要交几种税.卖房要交几种税? 国家收取的税费:
1.契税:成交价的1.5%,买方
2.印花税:成交价的0.1%,买卖双方各0.05%
3.已购公房要交每平米15.6元的土地出让金,商品房不用 , 买方交
4.营业税:按原购房合同或房产证发证日期 , 不足5年的要交成交价5.5%的营业税 , 卖方承担;
5.个人所得税:8月1号起征 , 差额(成交价-合理费用)的20% , 合川费用包括原购房价、买卖过程中交纳的税费 。个税征收有优惠政策 , 1年内买房可减免个税 。卖方承担 。
如果是通过中介公司交易 , 还需要交纳:
1.代理费:大概是成交价的2.5-3% , 买方承担;
2.过户费:1000-3000元不等 , 买卖双方各一半;
3.贷款的话 , 还有贷款手续费:1000元左右 , 贷款过程中还有些评估费、律师费等 , 几百元的样子 。买方承担 。
ps:如果卖方要求的是净房价 , 那所有费用都要由买方来承担了 。或者双方协商 。
问题九:买房子需要交什么税?买房子税收都有哪些? 一、买新房子要缴纳的税费 (一)买商品房需要交的税: 1、契税 , 购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同) , 普通商品住宅减半 , 即1.5-2.5% 。2、印花税 , 购房总价的0.05% (二)基金: 1、房屋维修基金 , 购房总价的2-3% , 大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米 , 有些地方不用 (三)规费 1、交易费  , 购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25% , (住宅3元/平方米 , 由开发商交 , 购房者不用交) 2、《房屋所有权证》工本费  ,  各地不一样 , 但是都不超过100元 3、《土地使用权证》工本费 ,  各地不一样 , 但是都不超过100元 (四)如果按揭 , 还要发生以下费用 1、评估费 , 购房总价的0.2-0.5% 2、保险费  , 购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3、公证费 , 贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费 , 100元 优房网提供全面及时的房地产新闻资讯内容 , 为所有楼盘提供网上浏览、业主论坛和社区网站 。网址: ufangw

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