分割房地产是什么意思，房屋析产和房屋分割有什么区别呢 _房屋

分割房地产是什么意思【分割房地产是什么意思，房屋析产和房屋分割有什么区别呢】

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分割房地产是指将总的房地产面积根据需要分割成若干份，在房地产登记上表现为《房地产证》的分证，即将一本《房地产证》分为几本《房地产证》，但总面积不发生变化。
分割的房地产必须是能在实地分割清楚的，如按层登记的房地产分割为按套登记等。
由分割人填写《房地产其它登记申请书》，分割后的房地产需要进行查丈的，还要申请查丈。
同一权利人的多个商业用途的房地产，属于《房地产证》的合并或分割，应经过重新测量并办理变更登记手续;如属多个权利人的商业用途房地产，将分散业权合起来重新划分实际上是重新转让，应当办理转移登记。
房屋析产和房屋分割有什么区别呢一、房屋析产和房屋分割适用的情况不同
房产析产一般发生于分家、继承和共买房产等民事关系上，公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据最高人民法院的有关解释，一般是先析产后继承。
房屋分割一般只用于夫妻离婚后对夫妻共有房产的分割。
二、房屋析产和房屋分割的适用产提不同
房屋析产是父母长辈所拥有的房产而不是夫妻双方共用的房产。。
房产分割应当以房产属于共有为前提，只有原来属于共有的房产(包括夫妻之间虽以一方登记但是实际上属于共有的房产)才能进行分割。

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三、房屋析产和房屋分割的方式不同
房屋析产可以根据协议、遗嘱、诉讼或聘请律师协调、律师见证或诉讼等方式办理。
房产分割是根据现行的法律法规，在法院的主持下进行分割。
什么是分割房产证请看详解：
注：“打字很辛苦，有用的话记得采纳！”
顾名思义吧，原来是一个整体，后来分成了几块。
房产分割应当以房产属于共有为前提，只有原来属于共有的房产(包括夫妻之间虽以一方登记但是实际上属于共有的房产)才能进行分割。如果该处房屋原为父母所有，而要将一部分房产让与给儿子，这是房产的赠与，而不是分割，应当办理转移登记，也应当交纳契税。
转移登记和变更登记的主要区别是房屋所有权的权利主体有没有发生变化(权利人变更法定名称除外)，所有权的权利主体发生变化的，应办理转移登记。
因房产分割所进行的登记从表面上看，分割前和分割后相比较既未增加新的所有权人、也未减少所有权人。但是，在分割前各个共有人是共同地作为全部房屋所有权的权利主体，而在分割以后，这种共有关系消失，原来的共有人分别成了原房屋中某一部分房屋所有权的权利主体。所有权的权利主体已经发生了变化。建设部《城市房屋权属登记管理办法》第十七条规定：“因房屋买卖……分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当……申请转移登记”，明确将房产的分割列入了转移登记的范围。
因而，房产分割所进行的登记应属于转移登记。但由于这种转移的特殊性，国内也有一些城市在地方立法中将房产分割列入变更登记的。
并不是所有的房产转移登记都要交纳契税，例如房产的继承是转移登记，但不须交纳契税。对于房地产产权分割是否要交纳契税的问题，严格来说并不应当由房地产权属登记部门来解释。但是很多城市房地产交易契税由登记机构代为征收，有的登记机构虽然并不代征，但当事人往往会在办理登记前向登记机关进行询问。
在建国初颁发的契税条例中，对房产分析是明确不征收契税的。在1950年4月3日政务院发布的《契税暂行条例》第九条中，明确规定了房产分析免征契税(“凡属共有土地房屋，如分析时应将原契连同分析单据呈验核准后，另换新契，免征契税”)一些城市立法中将房产分割作为变更登记，既是因为这种转移的特殊性，也可能有避免在契税问题上产生纠葛的因素。
1997年重新发布的《契税暂行条例》第一条规定：“转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定交纳契税” 。财政部财法字[1997]52号文第三条对“承受”的解释是：“条例所称承受，是指以受让、购买、受赠、交换等方式取得土地、房屋权属的行为”，并未直接将分割列入其内。但是，该解释当时也并未明确继承房屋是否免交契税。直至2004年国家税务总局以国税函[2004] 1036号文发出《关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》后，才明确了：“继承土地、房屋权属，不征契税” 。与继承相比，分割虽也是“转移……权属”，但很难说是“承受”或“取得”，当事人有一些想法是可以理解的。
《契税暂行条例细则》第十六条已规定了：“纳税人符合减征或者免征契税规定的，应当在签订土地、房屋权属转移合同后10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理减征或者免征契税手续” 。因此，在国家对分割是否要交纳契税明确做出规定前，无论征收或免征，都要办理手续。房地产产权分割是否要交纳契税或者可以免征，应以契税征管部门的解释为准。