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容积率是什么意思，买房容积率多少合适

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买房容积率多少合适

容积率是什么意思，买房容积率多少合适

文章插图
一般来说，6层以下多层住宅的容积率为0.8到1.2，11层小高层住宅为1.5到2.0，18层高层住宅为1.8到2.5，19层以上住宅为2.4到4.5 。当然，这只是一个一般性的划分，每个城市也有每个城市的不同 。
如果在相同面积的一块土地上盖房子、建小区，如果盖的房子越多，房屋的总建筑面积越大，那么容积率就越大；反之，如果盖的房子越少，总面积越小，那么容积率就越小 。
对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例 。当然，这个地价指的是总体地价，或者是每平米地价 。所以在拍地时，会计算一个楼面地价，就是摊到房子总的建筑平米中，每平米是多少钱，这样会反映实际房屋每平米的地价成本 。
对于买房的人、将来的业主们来说，容积率就直接关系到将来居住的舒适度 。
容积率是什么意思容积率是什么意思？好房子的容积率一般是多少？ 是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率 。容积率决定地价成本在房屋中占的比例，直接涉及到居住的舒适度 。良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30% 。
房子容积率是多少，商品房的容积率是多少？
是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值，即：容积率=总建筑面积÷建筑用地面积 。其中，总建筑面积是地上所有建筑面积之和 。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高 。
在建筑行业中，容积率是一项十分重要的指标，一般由 *** 规定 。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，建筑容积率分为以下标准：
独立别墅为0.2~0.5,
联排别墅为0.4~0.7,
6层以下多层住宅为0.8~1.2,
11层小高层住宅为1.5~2.0,
18层高层住宅为1.8~2.5,
19层以上住宅为2.4~4.5,
住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅 。
买房的时候，挺销售说容积率是多少多少，容积率是什么意思
所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率 。例:某地块面积10000㎡ (1公顷)，允许修建的总建筑面积为20000㎡，则该地块容积率=20000/10000=2 。容积率是表述地块开发强度的一项重要指标 。在合理的空间环境条件下，容积率愈大，表示地块建设开发强度愈高，土地利用率也愈高；反之，容积率愈小，地块建设开发强度愈低，土地利用率也愈低 。打个比方，在一块有指定的范围内，对于发展商来说，当然想建越多越高的房子，赚更多的钱，但这样容积率高，而对于住户来说，容积率高了，各楼房间距小，采光不佳，空气流动不畅等，舒适度就无从谈起了 。因此容积率是考察住房舒适度的一个关键因素 。容积率高，绿化率就低；容积率低，绿化率就高 。这两个比率决定了这个专案是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社群 。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30% 。但由于受土地成本的限制，并不是所有专案都能做得到 。
请问，湘江壹号房子的容积率是多少？
很给力 。
1、46容积率低于长沙城区湘江系楼盘3倍以上 。湘江两岸寸土寸金，唯有湘江壹号坚守品质住区，以超 低密度布局 。
容积率如何计算？居住楼的容积率一般在多少比较好？
所谓“容积率”，是指建筑总面积与建筑用地面积的比 。
计算公式：
容积率=总建筑面积÷总用地面积
例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4 。
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度 。绿化率也是如此 。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服 。这两个比率决定了这个专案是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社群 。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30% 。
仓储用地的容积率一般是多少
仓储用地一般的容积率上限为1.8 。
仓库用地的规模应该根据各城市的具体情况进行估算 。由于仓库型别较多，各类仓库的计算也有所不同，一般在估算时要考虑的内容为：
（1）估算近远期仓库货物的吞吐量（t) o仓容吨位=年吞吐量/年周转次数
（2）按照吞吐量再考虑仓库货物的年周转次数，估算所需的仓容吨位 。
（3）根据实际仓容吨位中分别进入仓库或堆场的吨位比例，计算出仓库用地及堆场用地面积 。计算时还要考虑仓库面积利用率、单位面积的荷重、建筑层数、建筑密度等因素 。
仓库用地面积=（仓容吨位X进仓系数）八单位面积荷重X仓库面积利用率X层数X建筑密度）
堆场用地面积二〔仓容吨位X（1一进仓系数）〕/（单位面积荷重X仓库面积利用率）仓库用地面积即为上述仓库用地面积与堆场用地面积的总和 。在城市规划中，常常以每人用地多少平方米以及仓库用地占城市总用地的百分比来反映一个城市的仓库用地数量，或作为规划的控制指标 。
住房容积率一般在多少比较好
容积率
又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率 。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30% 。但由于受土地成本的限制，并不是所有专案都能做得到 。yuqiancyh
得房率
可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（套内建筑面积+公摊面积）之比 。得房率太低，不实惠；太高，不方便 。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑 。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠 。
什么是容积率呢？一般住宅的容积率多少合适？
又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率 。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度 。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30% 。但由于受土地成本的限制，并不是所有专案都能做得到 。
1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅?专案 。
2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅专案，环境还可以，但感觉有点密了 。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅?，就可以解决这个问题了 。
3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，区域性5层的楼中楼，这个专案的品位就相当高了 。
4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流 。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了 。
5、容积率1.2~1.5，正常的多层专案，环境一般 。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点 。
6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层专案 。
7、容积率2.0~2.5，正常的小高层专案 。
8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层专案(18层以内) 。此时如果做全小高层，环境会很差 。
9、容积率3.0~6.0，高层专案(楼高100米以内) 。
10、容积率6.0以上，摩天大楼专案 。
170平米容积率是多少
这个主要是看楼层灯因素的 。
容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值 。比如说，在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2；如果建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3 。
一般而言，容积率分为：
1、独立别墅为0.2～0.5；
2、联排别墅为0.4～0.7；
3、6层以下多层住宅为0.8～1.2；
4、11层小高层住宅为1.5～2.0；
5、18层高层住宅为1.8～2.5；
6、19层以上住宅为2.4～4.5；
7、住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅 。
通常，容积率根据不同城市的特点有所差别 。
多层住宅小区容积率一般是多少?
多层小区容积率0.8-1.5之间
注： 容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率 。
【容积率是什么意思，买房容积率多少合适】

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