房贷还款有哪些技巧
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1、选择等额本金还款，可以节省出一大笔利息 。
2、房贷转按揭，可以将房贷转到一些利率更为为优惠的银行，不过需要支付一些手续费 。
3、用公积金还款，借款人每月的公积金都可以用来还房贷，公积金不足还款金额时，可以拿自己的钱补齐 。
房贷怎么还最划算有的朋友虽然选择了贷款买房，但是总觉得贷款买房所需要的利息过多，总想着要用各种方法还款，尽量做到减少利息的支出，减轻自己的压力，在贷款后多数人们对于怎么还款划算的问题很关心，那么房贷怎么还款最划算呢，房贷有哪些还款方式呢？
有的朋友虽然选择了 贷款买房，但是总觉得贷款买房所需要的利息过多，总想着要用各种方法还款，尽量做到减少利息的支出，减轻自己的压力，在贷款后多数人们对于怎么还款划算的问题很关心，那么房贷怎么还款最划算呢，房贷有哪些还款方式呢？
一、房贷怎么还款最划算
1、现在有一种比较流行的说法，说银行放贷要先收利息，月供 前期还的都是利息，等利息都还完了再还本金 。其实，这种说法并不正确 。银行在为借款人计算 房贷还款 额的时候，一般是按月计息 。借款人所还的月供金额由两部分组成，一部分是本金，一部分是利息 。两者相加，正好是每月所还的月供金额 。
2、目前，银行的房贷分为等额本息与等额本金两种还款模式 。等额本息，就是每个月还款的本+息之和始终保持不变 。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算 。另外还有一种说法，说 等额本金还款方式 比 等额本息还款 方式划算 。这种提法也存在理解的误区 。
3、假设借款人选择等额本金还款方式，总借款100万元，分100个月平均还本金，则每月要还本金1万元 。第1个月还：本金1万元加上100万元本金借1个月应付的利息数；到了下个月，还本金还是1万元，再加上(100-1)=99万元本金借1个月应付的利息数 。显然，下个月的利息少于本月(本金变少)，所以总还款额也少于本月 。
二、有哪些还款方式
1、等额本息又称为定期付息，这种还款方式是在还款期内，借款人每月偿还得本金和利息相等，其中每月 贷款利息 按月初剩余贷款本金计算并逐月结清 。
2、等额本金又称利随本清、等本不等息还款法 。这种还款方式是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息 。这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少 。
【房贷怎么还最划算，房贷还款有哪些技巧】以上就是关于房贷怎么换划算以及有哪些还款方式的介绍了，贷款一日未还清，就有利息产生，很多 购房 者在办理了房贷之后就会时刻挂念着，想要提前将房款还完，所以只有这些考虑的朋友还需自己提前了解清楚 提前还款 的这些内容，并不是所有人都适合提前还款的 。
房贷提前还款违约金一般是多少现在很多人买商品房，都会选择申请房贷 。20年还贷时间，可以提前还，也可以还20年 。那么，房贷提前还款的技巧有哪些呢？如果业主真的提前还贷，信用卡 还款是否可行呢？对于这两个问题，如果你也想知道答案的话，就往下看吧！
申请房贷，按照要求在规定的时间内还款，这是必须要做的 。不过，有很多人有了资金，都会选择提前还贷 。那么，房贷提前还款的技巧有哪些呢？我了解过，有三大技巧，使得提前还房贷能够省下一些钱 。
1、全部提前还款，即将剩余的全部 贷款 一次性还清，还款后节省了剩余部分的利息，但是已付部分的利息是概不退还的；
2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短；部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短 。这两种情况比较常见，可根据具体经济能力、待还金额和 利率 计算选择，都能节省一笔利息；
3、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变，此方法能减小月供负担，但利息节省程度略小于第2种；或者剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短 。较后一种情况则会增加月供，减少部分利息，但相对而言不是合算的 。
以上就是房贷提前还款的技巧，大家都看懂了吗？除此之外，还有一些人问信用卡还房贷是否可行？其实，信用卡有额度的话，是可以取钱出来还房贷的 。但是，信用卡取款的利息太高，如果用信用卡还房贷，并不划算的 。
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