从个人手中买期房应注意什么
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从个人手中买期房注意事项如下：
1、销售合同办了公证不代表就有强制实行力 。公证组织或许律师见证不过是对合同是否违法、是否是当事人的真实意思表明进行第三方证明，其不可能起到对合同将来实行状况出现任何束缚力的效果，要违约亦或要违约，防止不了 。
2、期房销售，一般有两种销售方法，一是销售两边直接与开发商处理更名手续，即买方直接与开发商签定预售产品房销售合同，卖方彻底退出销售，由买方替代原先卖方的地位，这是稳妥的期房销售销售方法，当然条件是开发商原因；二是由销售两边签定合同，其名为销售合同，本质却是债款转让合同，这是现在销售上常见的销售方法 。
3、注重《债款转让通告书》 。买方如果与卖方签定期房销售合同，首要要承认卖方是否现已付清了到期该付的房款，再在合同上约好将卖方对开发商的悉数权力让渡给买方，根据卖方需求出具一份《债款转让通告书》送达给开发商，因为法令规则债款转让有必要通告债款人，不然对债款人不发收效能 。
买期房需要注意什么问题买期房需要注意以下几点：1、注意售楼处是否有预售许可证 。买期房一定要先查看这售楼处是否有预售的许可证，以及售房单位是否相符，预售许可证的日期是否过期；2、注意付款的时间及方式；3、注意违约责任的约定；4、注意合同中订立预期违约条款 。
一、买期房需要注意什么
1、买期房需要注意以下几点：
（1）注意售楼处是否有预售许可证 。买期房一定要先查看这售楼处是否有预售的许可证，以及售房单位是否相符，预售许可证的日期是否过期；
（2）注意付款的时间及方式；
（3）注意违约责任的约定；
（4）注意合同中订立预期违约条款 。
2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条
商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明 。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案 。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设 。
二、期房有房产证吗
期房有房产证 。期房一般属于预售商品房，按照规定预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，而开发商应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续 。这也就说明期房的房产证在房屋交房后的90日内可以办理 。
买期房注意事项和手续须知法律分析：第一，购买期房的时候要认真看户型图，因为没有实体的房子和主体户型去查看，只能用心感受，这就要求我们要了解个信息会更多，比如房子前后左右的外部格局，是否影响光线，等等，这些都要进行提前预知，想象，看图，要把所有的不利因素都要规避掉，包括是否挨着公路，噪音会不会大，都要搞清楚，这只是第一步，寻找最佳房源 。
第二，购买期房，在现阶段来讲，风险更大，因为金融政策的不稳定性，房地产市场的不稳定性，会导致很多小开发商，没洗牌，难免会留下一些烂尾楼，在购买期房的时候，要认真调查开发商，知道他们的资金情况，确保我们买的房子，比较可靠 。
第三，购买期房的过程当中，后面的一些诟病比较多，例如面积差距，房子建筑质量，绿化率，还有开发商所承诺的，有没有兑现，交房时间，这些都要进行一系列的排查，去处理，还有就是购买期房的过程当中，交了首付，签不了合同，开发商再次把房子作为在建抵押工程，抵押给银行，相当于开发商拿了你的首付，又用同一套房子去拿银行贷款，到房管局网站一查，房子被抵押了，这个时候很多业主就会发慌，理论上没事，就是晚签几天合同而已，实际上呢，有风险，开发商不该这么做，但是有迫于无奈，所以这种情况时有发生，但是买上房子以后，不必惊慌，理论上没有太大问题 。
认真检验相关文件：
1、查验开发商的经营资格是否合法 。
2、查验开发建设手续是否合法，开发项目必须取得《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》
3、查验开发商是否取得《商品房预售证》，并核实自己想要购买的房子是否在销售许可证上所载的房屋栋号范围内 。
4、注意楼盘规模 。因为一般来说 ，大一点的楼盘抗风险要强一些 。具有一定规模的楼盘，相关的配套设施会比较完整，社区文化、物业管理也会相对好一些 。
5、一定要签正式合同， 许多购房者缺乏风险意识，特别是在价格大涨的背景下， 购房者已经处于思想混乱状态，风险意识已经降到最低 。在这种情况下，房产纠纷就很有可能发生 。
重中之重，购房真买期房时，一定要看开发商是否五证齐全，只要擦亮双眼，谨慎交易，一定会买到一套满意的房子 。
其实购买期房，还有很多其他的一些注意事项，这里就不一一的说了，关系比较大的一些注意事项，上面已经讲了，一方面注意开发商资金流向，预防成为烂尾楼，二是不要选择让自己后悔的房，提前了解更多信息，三是遇到一些小问题，不必惊慌，按部就班的处理就可以，这是最好的结果 。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明 。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案 。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设 。
【买期房需要注意什么问题，从个人手中买期房应注意什么】
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