村证和市证的区别有哪些
【村证和市证的区别有哪些】在购买新房子时 ， 需要了解一些证书 ， 比如村证和市证 ， 很多人并不清楚两者的含义以及如何区别它们 。那村证和市证的区别有哪些 ， 带大家了解下吧 。
村证和市证最主要的区别是土地性质的不同 。
市证是国有土地 ， 市证房有产权 ， 国家允许买卖 。这种土地上的房产还可以贷款 。同时 ， 市证是由开发商或单位建设的有正规手续和证书 ， 可以上市流通 ， 因此市证房买卖可以光明正大交易 。
而村证是集体所有的土地 ， 村证房是指城中村村委会为了改善村民住宅环境 ， 利用本村的集体土地自主开发建起来的村民福利房 ， 销售对象仅限于本村村民 ， 可在村民内部转让 ， 但不允许作为商品房对外销售 。因此 ， 村证房是属于小产权房 ， 没有产权 ， 国家不允许买卖的 。村里只发类似宅基地证的房产所有权证明 ， 没有在房管局备案、没有统一印制的房产证 ， 因此村证房买卖都是私下进行的 。
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