购买特价房需要注意什么
1、注意房屋户型 。由于特价房大多都会存在一些问题 ， 最常见的就是房屋户型比较差 ， 购房者在看特价房的时候 ， 也要注意房屋是否存在拐角过多、朝向不好、边角户型等缺点 ， 对于房屋户型一定要注意其结构是否适用 ， 还要注意房屋的动静分区是否合理 ， 房间的利用率如何 ， 卫生间和厨房的安排是否方便使用等 。
2、房屋是否会烂尾 。有些特价房价格之所以低的原因就是楼盘资金方面存在问题 ， 这样的特价房就容易发生烂尾的风险 ， 如果一旦那位的话 ， 开发商就要搁置楼盘 ， 购房者在买房后很难尽快入住 ， 交房时间也可能一直拖延 ， 情况严重的时候 ， 开发商也许会撤资 ， 购房者想要讨回房款就难了 。所以购房者在购买房屋之前 ， 一定要对开发商的资金情况进行审核 ， 尽量选择品牌开发商所修建的房屋 ， 这样的话在某种程度上就可以降低开发商资金断裂 ， 降低购买到烂尾房的风险 。
3、周边环境情况 。对于我们居住来说 ， 周边环境也是非常重要的 ， 而特价房就有可能存在小区周边环境不好的情况 ， 比如说有些靠近社区垃圾站点、变电所、马路以及加油站的房屋会被开发商作为特价房来销售 ， 虽然在户型上没什么差别 ， 但是购房者在入住后就会发现有很大的问题 ， 这样的房屋居住起来非常不舒服 ， 所以在购买房屋之前 ， 购房者一定要亲自去房屋周边看看环境情况如何 。
4、注意房屋产权 。对于产权有问题的房屋 ， 购房者一定不能购买 ， 而有一部分商业产权的房屋会被当做特价房销售 ， 这类房源的特点是 ， 户型面积小、总价低、地理位置成熟 ， 但只有40年的使用产权 ， 产权年限比商品房低不说 ， 而且还是商业用电用水 ， 将来的生活成本也比普通的商品房高 。需要注意的是 ， 同一项目的不同产品 ， 产权年限也有可能不一样 。
【购买特价房需要注意什么】5、要学会讨价还价 。虽然说特价房的价格是比较便宜的 ， 但是购房者在买房的时候也可以进行砍价 ， 买房时购房者千万不要表现出很急切或者很缺钱的样子 ， 要多挑挑该房屋的缺点 ， 让置业顾问帮你争取更多的优惠 ， 在此之前 ， 不但要仔细考察楼盘品质 ， 还要对比周边项目 ， 做到心中有数 。
对于购房者来说 ， 买房需要花费很大一笔资金 ， 即便是购买特价房 ， 也不是购房者轻易就能下定决心购买的 ， 所以在购买房屋的时候一定要多注意房屋的各项情况 ， 如果购房者所购买的特价房存在问题的话 ， 那么这样的房屋最好不要购买 。
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