因此 ， 付某要求办理房屋转移登记手续无任何事实和法律依据 。 四、房屋过户已构成履行不能 ， 过户税费也就无需缴纳 。 同时付某系先履行方 ， 违约在先 ， 应自行承担迟延履行的责任 。 综上所述 ， 付某的诉讼请求均无事实依据和法律依据 ， 应全部予以驳回 。
王某辩称 ， 同意郭某生的答辩意见 ， 另补充如下：1、付某系1997年入职于慧聪国际资讯集团 ， 郭某生作为集团总裁 ， 将诉争房屋借住给付某 。 我当时住在涉案房屋同小区内的其他房屋 。
在我与物业人员交涉和配合下 ， 付某才能于1997年左右顺利入住诉争房屋 。 因此 ， 我一直以为涉案房屋处于借住或租赁状态 ， 对房屋交易毫不知情 。 2、付某在1997年就与我认识 ， 明知我的存在 ， 但在缔约时并未征求过我的意见 ， 明显不是善意的 。
3、在《备忘录》中 ， 房屋的首付款系工资、垫付款、股份回购款折合而来 ， 并不是实际支付 。 工资及垫付款本应是慧聪国际资讯集团即单位债务 ， 在我毫不知情的情况下 ， 付某与郭某生将单位债务转变为个人债务 ， 并由夫妻共同财产的首付款予以抵扣 ， 这极大地侵害了我的合法权益 。
【经济适用房能买卖吗？签订的经济适用房买卖合同是否有效？】同时 ， 工资2万美元、垫付款1千美元 ， 股份回购款4万人民币 ， 折合人民币24万元 ， 远远超出了正常汇率 ， 是极其不合理的 。 4、付某出售涉案房屋的行为属于无权处分 ， 我现在明确不同意涉案房屋的交易 ， 付某购买涉案房屋的行为不符合善意取得的构成要件 ， 无权要求办理房屋转移登记手续 。
郭某生提出反诉请求：1、解除付某与郭某生于2000年2月28日签署是的《关于付某辞去慧聪国际资讯集团一切职务与集团总裁郭某生先生的备忘录》中关于北京市海淀区号房屋买卖事宜的约定；2、付某立即腾退诉争房屋 ， 并将诉争房屋交还给郭某生；
3、付某向郭某生支付自1997年12月1日起至付某实际交换房屋之日止占用房屋期间的租金损失 ， 暂计算至2021年11月30日 ， 为1548000元；租金计算标准为：1997年12月1日至2006年11月30日 ， 按3500元/月计算；2006年12月1日至2012年11月30日 ， 按5000元/月计算；2012年12月1日以后按7500元/月计算；4、付某将诉争房屋恢复原状；5、付某承担本案全部诉讼费用 。
事实和理由：2000年2月28日 ， 郭某生与付某签订《关于付某辞去慧聪国际资讯集团一切职务与集团总裁郭某生先生的备忘录》 ， 约定了北京市海淀区号房屋买卖事宜 。 《备忘录》第三条住房事宜明确约定：“剩余房款6万元由甲方在两年内付清 ， 并于付清房款的同时办理房屋过户手续” ， 付某迟延履行付款义务 ， 时间长达约20年之久 ， 属于严重违约 ， 我有权解除合同 。
同时 ， 1982年我与王某结婚 ， 20世纪90年代初 ， 我与王某共同购买诉争房屋 。 因此 ， 诉争房屋系我与王某的夫妻共同财产 。 1997年年底 ， 在《备忘录》签订之前 ， 付某就借住于诉争房屋 ， 一直未归还 。 王某对房屋买卖约定毫不知情 ， 《备忘录》的签订损害了王某的合法权益 。 王某现明确表示不同意诉争房屋的交易 ， 合同目的无法实现 ， 故我要求解除合同 。
王某提出反诉请求：1、确认付某与郭某生于2000年2月28日签署的《关于付某辞去慧聪国际资讯集团一切职务与集团总裁郭某生先生的备忘录》中关于北京市海淀区号房屋买卖事宜的约定无效；2、判令付某立即腾退、归还位于北京市海淀区号房屋 。
事实和理由：一、《备忘录》中关于房屋买卖事宜的约定 ， 违反了法律、行政法规的强制性规定 ， 损害了社会公共利益 ， 应当被认定无效 。 北京市海淀区号房屋（下称“诉争房屋”）为90年代初海淀区政府工会集资合作建房 ， 后因政策变化 ， 归为经济适用房 ， 系具有保障性质的政策性住房 。
经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度 ， 对购买人不仅有购房资格的限定 ， 同时还要经过严格的逐级审核和公示程序 。 《住房城乡建设部印发加强经适房管理有关问题通知》规定：“经济适用住房购房人在取得完全产权以前 ， 只能用于自住 ， 不得出售、出租、闲置、出借 ， 也不得擅自改变住房用途” 。
本案中 ， 付某在明知房屋性质的前提下 ， 于2000年与郭某生签订《备忘录》 ， 签订合同时诉争房屋尚未取得房屋所有权证 ， 诉争房屋处于限制上市交易期限内 ， 该行为违反了经济适用住房的相关规定 ， 同时损害了等待轮候的住房困难家庭的利益 ， 有损社会公共利益 ， 上述《备忘录》关于住房约定事宜应属无效 。
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