等额本金提前还款技巧
【等额本金提前还款技巧】一般其实买房贷款等额本息可以提前还款 ， 但是在这三种情况不宜提前还贷：签订贷款合同的时候享受了银行给予的利率优惠 。由于已享受较低折扣的利率优惠 ， 目前又处于降息通道中 。若央行在年内无降息动作 ， 即使明年1月1日按照新利率执行 ， 利息也只会比前期更低 。等额本金还款期已过1／3的购房者 。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金 ， 根据所剩本金计算还款利息 。
等额本金还款方式越到后期 ， 所剩的本金越少 ， 因此所产生的利息也越少 。在这种情况下 ， 当还款期超过1／3时 ， 借款人已还了将近一半的利息 ， 后期所还的更多是本金 ， 等额本金利息高低对还款额影响不大 。对于等额本息还款已到中期的购房者 。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加 ， 然后平均分摊到每个月中 。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清 。也就是说 ， 等额本金每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减 。到了还款中期 ， 已经偿还了大部分的利息 ， 因此提前还贷意义也不大 。
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