三大改造的内容及其意义三大改造的内容

文校长
随着1998年房改后房地产行业的快速崛起，有一群人至今被人羡慕。他们不仅很早就实现了财富自由，现在资产也涨了好几倍。这其实就是一二线城市的拆迁户，比如广州、深圳等地，一旦村里拆了，甚至上千万甚至亿万富翁都可以搬走。
通过拆迁，获得了大量的拆迁款，使得居民之间的贫富差距越来越明显。很多人看到房地产行业给人们带来了不同的致富手段。面对这种手段，知识、勤奋和努力就会变得一文不值。说白了，这也是一种极其不公平的赚钱手段。

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随着拆迁红利的出现，很多炒房者和投资者看中了老旧小区的危房，希望将其拆除，以实现一夜暴富的梦想。事实上，这种现象是极其不可取的，不仅损害了刚需购房者的利益，也严重制约了房地产行业的正常发展。很多炒房者囤积了大量的房产，使得当地的房价不断上涨，最终使得刚买房的人越来越难。
拆房子最大的问题就是哄抬房价，尤其是三四线城市。据相关统计，在拆迁热期间，全国160多个三四线城市的房价都在上涨，短短几年时间，房价就涨了两倍多。非常令人困惑的是，这样的三四线城市房价上涨没有依据。没有经济优势和区位优势，房价会随着空上涨，完全没有任何支撑。

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很多专家学者将三线城市房价上涨解释为城市化进程加快，大量农村人口涌入城市。但仔细分析后不难发现，没有任何支撑的房价上涨，大多是棚改拆迁造成的。我国三四线城市房价快速上涨是在16年前左右，但15年棚改货币安置政策正式出台实施，拆迁补偿由安置变为货币补偿，这其实是三四线城市房价上涨没有任何支撑的主要原因。
棚改拆迁政策的初衷是为了解决人们的住房问题，但随着棚改拆迁的不断升级，已经逐渐开始偏离原来的路线。过去，为了能够申请低息贷款，很多开发商用拆棚的名义来达到自己的目的。即使在很多不符合要求的老小区，这部分开发者也一直在申请。

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从两三年前开始，很多专家就建议停止拆迁，尤其是对于一些没有任何支持的三四线城市。住房和城乡建设部也就此做出了最终决定。从今年开始，棚改拆迁将逐步结束。
在去年初的汇报会上，住房和城乡建设部明确表示，2020年将是棚改拆迁的最后一年。但由于疫情原因，部分工作可能会推迟到今年，这意味着棚改拆迁即将结束。此外，住房和城乡建设部副主任也就此表态，今后要尽量避免出现“大拆大建、拆完就走”的现象。
现在棚改结束了，剩下的老小区怎么办？对此，住房和城乡建设部自2021年起实施新规，所有20年楼龄的房子都将按此处理。
住房和城乡建设部副部长黄艳表示，虽然棚改拆迁工作即将结束，但旧棚改将逐步取代棚改。旧房改造主要针对房龄超过20年的老旧小区。住房和城乡建设部还表示，预计到2025年将完成全国17万个老旧社区的改造。

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也就是说，从今年开始，所有居住20年以上的老住户都将被作为老住户对待，老住户主要包括基本类别，如外墙、水电线路维护等。委托:安装电梯，增加停车位等。；完善:增加社区周边相关配套设施等。经过三次大改造，旧社区不仅面貌焕然一新，而且大大提升了社区居民的居住体验和生活舒适度。
棚改逐步结束后，在一些因拆迁而房价上涨的三四线城市，在没有任何支撑的情况下，房价最终会回落到合理水平。其次，想拆旧房的炒房者梦想破灭，不得不选择降价出售来缓解压力。

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旧改取代棚改后，未来将有三类人受益。
首先，旧改中最大的受益者是旧社区的所有者。特别是对于一些基础条件比较强的老社区，旧改之后，老社区甚至可以焕然一新。特别是加装电梯后，将为老年人为主的老旧小区提供极大的便利。旧房改造后，旧社区将增加20%-30% 空。
第二类是与旧改有关的人员。国内知名经济专家周宝兴认为，未来5年，我国将至少投入4万亿元用于旧城改造项目，尤其是对参与旧城改造工作的企业和员工，如防水、保温、电梯、管道等行业，将得到更有利的发展，促进就业。

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第三类受益者是刚需买家。刚需买家总是处于尴尬的境地。一方面，环境高、设施完善的新建商品房小区买不起；另一方面，他们负担不起环境相对较差的旧社区。但是，在老旧小区的升级改造下，老旧小区的居住环境和生活舒适度会有很大的提升。对于刚需来说，旧改后的旧社区性价比会更高，而且投资物业相比之前会有很大提升，所以刚需购房者也会从旧改政策中受益。
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