你觉得未来济南的房子还会涨价吗？会降价吗？ _涨价

随着国家城镇化改革，有些人看到商机，提前把房子囤积起来，全国掀起炒房热潮。房子做为商品有它的属性，值多少钱得看它在哪个卖场里卖。

济南也在加紧城市建设，想打造一个豪华卖场，打造自己的品牌。看到未来发展空间，于是大家都在畅想着未来，肆无忌惮的透支着未来。大多数人都是贷款买房，拿自己未来几十年的幸福做抵押。房价涨到现在，毕竟是炒高的，偏离了自身居住的实用性。

至于是涨是跌，得看济南未来发展，能不能把自己打造成一线大品牌，得到消费者认可。现在大环境不是很乐观，国家房地产严控，透支未来的人，勒紧裤腰带过日子，不消费，内需紧缩，对外中美贸易战升级。好多小企业难过环评这一关。金融这一块，P2P暴雷，股票市场暴跌。这些现象必然引起多米诺骨牌式的连锁反应，包括房地产，未来乐观吗？自己住的也就算了，投机客是在拿自己的青春赌明天，潮水退去看谁在裸泳。

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未来的房子会涨价，但是有价无市。因为富人有房子，不买。穷人想买，买不起。有房者，便宜不想卖，贵了别人不买。恶行循环。房产一但倒下，中国的经济会后退二十年。趁现在。多累积技术和经验吧！

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“房子是用来住的，不是用来炒的"，这个我不否认，因为现在空置的房子不是太多，的确都在住着。

至于以后房价是涨是跌，我的判断是:跟政策有关，跟区域有关，跟未来的人口流向有关，如在政策没有重大变动的情况下，总体是一、二线城市房价继续走强，呈震荡式上扬，而三、四线城市呈现泡沫化，隐藏着巨大风险。

【你觉得未来济南的房子还会涨价吗？会降价吗？】基于以上判断的依据是:1、基于社会稳定考虑，房地产政策不会有太大的变动，现在所做的一切就是稳定市场，平衡民意，兼顾弱势群体，保证财政收入;2、房地产经济支柱的作用不可磨灭，对相关行业的带动及劳动就业不可或缺;3、土地招拍挂政策，决定了土地价格不会下调，土地成本和相关税费是房产的主要成本;4、未来劳动收入会继续走高(社保基数年年上调是对政策响应和实收研判)，通货膨胀加剧，将推高房子造价;5、人口不断从小城市向更大城市流动，大城市需求更大房价更高，小城市需求降低加大风险;6、中美贸易战之际，需激活内需;7、当前股市萎靡，p2p爆雷，实体不振，貌似只有房产可以保值;8、各种调控政策就像一把夜壶，让你尿你才能尿，不让你尿你就得憋着，等下一次释放，可能就是房价升起之时。

因此，给大家建议:刚需们上车要趁早，量力而行，借钱买票(银行按揭)也可以;改善一族们也不乏是一个机会;投资客们，你们也赚的差不多了，歇歇吧，给大家留点汤喝。

以上是个人的一点经验总结和对市场的判断，仅供参考。