承上启下的一个月，济南楼市还会升温吗？
谢邀 ， 诚惶诚恐 。
我是13年来济南的 ， 赶上了14-16年楼市的萧条 ， 也赶上了16年中旬-18年中旬的楼市火热 ， 直到如今 。济南楼市的发展在二线里绝对属于比较中庸的 ， 既不像合肥厦门那种暴涨几倍 ， 也不像重庆成都那种后发先至 。
这个城市的人 ， 对楼市的预期有明显的天花板 。
济南房地产市场有句话叫“买东不买西 ， 买南不买北”说的就是目前的现状 。
随着济南向东开发的偃旗息鼓 ， 西部好点的地段也开发完毕 ， 目前只剩下北部 ， 尤其是黄河两岸 ， 还属于可开发的范畴之内 。包括今年政府新推出的新旧动能转换区等都定位于此 。
更详细的请登录济南市人民政府
很明显济南未来发展是以黄河为中心的新城市发展布局 。
但是！
重点是！
就像是我提到的 ， 济南的房地产可投资性真不强 。
有三个方面原因 。
第一 ， 人口；房价靠的是人口 ， 不是资金 ， 就算济南市有钱的人再多 ， 把西边的房子都买完 ， 但就看目前的进展 ， 西部能在五年内发展起来都比较困难 。大量的房子卖出去了 ， 但是没人住 。
这就是一个很可怕的现实 ， 15年时济南市流动人口就有203万了 ， 基本4个人里面就有1个流动人口 ， 如果市场价格合适 ， 再加上稳定的工作 ， 那么这么流动人口转变成济南购房的业主的可能是非常大的 。
但你看目前的西部 ， 除了几个小区外 ， 其他的小区入住率真心不高 。
这说明什么 ， 济南市楼市铺的摊子很大 ， 但是没有足够的人口来填充！
北边的话 ， 结果可想而知 。
第二 ， 时间；北区新区目前制定的是15年-20计划 ， 目标2050年实现常住人口300万 ， 这是个很漫长的工程 。现在投资 ， 可能意味着一笔资金从此冻结在那 。
第三 ， 空间；即使北边真的发展起来了 ， 你会发现济南该贵的地方还是贵 ， 该便宜的还是便宜 。
比如二环以内的老城区 ， 几乎没见过哪个新城区建设好了 ， 可以完全取代老城区的案例 。很多城市都是在规划上想着要突破 ， 济南老城区的落后 ， 受限于环境等因素基本没有什么可以发展的可能了 ， 开展新城区是必经之路 。
背面依靠黄河湿地 ， 是除了南部山区以外最合适的居住之地 ， 按道理早就应该成为候选 ， 但是为什么还是要等待那么多年 ， 才等到这么计划 ， 还不是东西部等可以直接变现的土地越来越少了 ， 不发展北部没地方可以发展了！
所以综上所述：
如果你想投资 ， 稳妥推荐市区房子 ， 保值 。
较小风险 ， 西城房子 ， 5年内变现的几率很高 。
较大风险 ， 北部房子 ， 当然资金完全没问题的可以考虑 。
以上只是房哥我个人的一些意见 ， 不喜勿喷！
欢迎交流！
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其他网友观点
体感温度升温倒是有可能 ， 楼市还拿什么升温？
济南作为一个内陆二线省会 ， 经济被小老弟郑州疯狂逆袭 。
30年前的郑州城建和城市交通还是县城级的 ， 现如今反超济南 。
济南作为第三经济大省省会 ， 收入竟然也不比郑州有任何优势 。
就在如此背景之下 ， 济南房价竟能碾压郑州 。
所以涨的还不够狠吗？
全运概念要炒、学区概念要炒、新区概念要炒、CBD概念要炒、地铁概念要炒、合并莱芜要炒……
【承上启下的一个月，济南楼市还会升温吗？】很多概念已经翻来覆去炒过好几次 ， 等利好落地还要重新炒吗？不然还有什么动力涨？
莫非还要炒四大火炉之一的概念不成？
有人青岛房子贵是因为宜居 ， 就有济南开发商说省会综合实力更强 。
但别忘了济南是内陆城市 ， 如果综合实力强就应该房子更贵 。那么同样作为内陆城市 ， 济南的综合实力比武汉、西安、成都、沈阳这些内陆省会如何？科教文卫交通这些硬基础 ， 济南能比得过哪一个？收入水平哪一个比济南低？
然而这几个新一线省会 ， 哪一个房价能比得过济南？
简单的对比就已经看出来济南房价明显偏高了 ， 莫非还要奔着杭州、南京去吗？人家薪资几乎能比济南高出一倍 ， 所以有什么可比性吗？
比来比去 ， 中西部副省级省会比不过 ， 东部副省级省会也比不过 ， 但目前均价却是完胜中西部 ， 正在像长三角看齐 。试问凭什么？就凭今年要开通第一条地铁吗？
更何况现在就连很多发达城市都出现冲高回落的震荡阶段 ， 加之全国楼市还都在调控期 ， 济南拿什么升温？真要是房价比肩南方沿海省会 ， 济南还拿什么吸引人才、留住人才？
其他网友观点自住房无所谓了 ， 要是投资可得寻思寻思了…
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