十年后100万存款和100万房子，哪个更值钱？
马云曾说过一句非常有名的话，他说：“未来十年二十年后，房子都是白菜价 。”
这话靠谱吗？
【十年后100万存款和100万房子，哪个更值钱？】“房住不炒”、“定点调控”、“刚需限购”.......过去的房地产十年，是飞速增长的十年，也是主动调控的十年，在这十年里，房价的上涨一路跑赢黄金、股市（股市十年还是几千点）、基金等任何资产 。
群体性的狂欢与炒房，把房价推向一个又一个高潮 。
那房价什么时候会降呢？
其实最早关于房价下降的观点，都是一些学者专家说出来的 。这话，他们有的五年前就在说了，有的19年就在说了，说了这么多年，房价在四五线城市的确降温了，但在一二线城市，房价依然还是年年上涨，不过幅度的确低了很多 。
有句话是怎么说的？“你大爷，始终还是你大爷 。”
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瘦死的骆驼比马大 。尽管专家学者年年在碰房价下降的运气，但房价依然在上涨 。
总的来说，不管房地产市场再怎么下降，怎么颓废，“大爷”终究还是“大爷”，房价再降，一百万存款十年后依然不会有一百万的房子值钱 。
当然，这一点仅限于一线二线城市 。
支撑我这个结论的，有如下几点原因：
一、经济学，就是一门关于供需关系的学科供需关系，始终是我们绕不开的一点，也是房价能够被炒上来的真正原因 。
如果我们的人口基数没有那么大，房价无论如何也达不到今天的高位 。这个位置有多高呢？
有人曾算过一笔账，把深圳的所有房产按照市值卖掉，能够买下“半个美国” 。
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根据中国房价行情网，深圳去年12月的二手房均价87957元/㎡，而根据实时房价，近一个月的均价已经达到了89782元，预测今年1月份房价将超过9万元 。
这些房子值多少钱呢？如何买下半个美国？
按官方披露的数据，居住面积总量6.12亿平方米，如果按照12月的均价来计算，深圳的存量住房价值约53.83万亿元 。
而根据统计局的数据显示，中国2020年GDP的总量101.6万亿，深圳的房产总值就超过了一半 。
我们根据美国的房地产估价网站Zillow的研究，2020年，美国住房市场总价值在33.6万亿美元左右，约合人民币218万亿，其中最贵的纽约3.2万亿美元（￥20.76万亿），洛杉矶和旧金山分别2.5万亿美元（￥16.22万亿）和1.6万亿美元（￥10.38万亿） 。
纽约+洛杉矶+旧金山，还没赶上一个深圳，4个深圳的总值，相当于美国的房地产总值了 。
如此算下来，一个深圳买“半个美国”，不是妄言 。
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当然了，我们可以说这是美丽的“泡沫”，但是，我们也可以说这是供需关系失衡所造成的 。
一方面，泡沫的确很大很大；但另一方面，在一二线城市，人均住宅面积依然还是比较少的 。
尽管现在所有的商品房加起来，足够满足我们的住房需求 。但在一二线城市，尤其是每年新增人口大于流出人口的一二线城市，由于动辄上千万的人口基数，房子的供需关系依然达到了一种失衡的地步 。
因此，未来房地产的“泡沫”，或许多多少少会降一些，但这个幅度有多大呢？跟通货膨胀比起来的话，我更倾向于房地产 。
二、市场不会说话，消费者的消费行为只会更为趋于理性我们在这里说数据，这是真实的 。但我们在这里说房价会不会下跌或上涨，这是我们自己的主观臆断 。
佐证这个主观臆断最好的方式，就是去看看这些消费者们的消费行为是怎样的 。
那在一线城市里，房子还抢手吗？
我们还是以深圳为例，看看二手房的交易市场数据即知 。
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由这张图可知，深圳的二手房交易市场的价格依然在不断上涨 。为何会上涨呢？其实就是买的人更多，二手房更少，带来的房价上涨 。
从这里来看，消费者的在动辄几百万的买卖上，他是经过深思熟虑带来的行为后果 。
同样的例子还发生在我的身边 。
我有一个华为高管的朋友，前阵子也在华为东莞松山湖基地那边买了一套一百多平的房产，就是用来保值的 。租出去一个月的收益很低很低，房产的作用，就是在你租出去的时候，等待着有一天在高点或缺现金流的时候卖掉，实现双重收益 。
这样的上涨不仅仅是发生在深圳，在成都、上海、北京等地，全国范围内的房价上涨了依然约有5个百分点 。
房价上涨，有很多原因，但背后一个最重要的原因依然还是供需不均衡 。也就意味着买房者远远大于楼盘开发的速度 。
以上这两点，是我看好100万房子比100万存款未来十年更值钱的原因所在 。
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当然了，由于是一百万存款，我们这里只比较银行的利息收益，不做投资用途 。
说到现金，只需要看看M1和M2的总量，也就知道的通货膨胀的速度 。
未来，就是用远见去超越你的未见 。
作者：罗sir，新青年的职场内参 。点击【关注】，每天与你分享职场干货与个人成长心得 。
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其他网友观点
作为银行的工作人员，我个人的意见就是：100万的现金，绝对比100万的房产，十年后更加的值钱 。
我们一定要明白一个道理，现在的社会是“现金为王”的社会 。
有钱，可以保证源源不断的钱生钱 。而房子，却不一定能保证它一定会增值 。
100万房产，十年后价值多少？像我自己购买的房子，是16年在二线省会城市买的 。
那个时候，房价才9000块钱一平 。100平，也才花了90万 。
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从16年到19年，房价飞一般的增长，最高的时候，涨到了1.6万一平 。
但是从19年以后，房价一路下跌 。到现在为止，只有1.5万左右的 。
100万，在我这个地方，现在只能买一间60平米左右的一室一厅小户型 。如果想买大一点的面积，那只能去三四线小城市里的 。
我国房子的存储量，其实已经严重超饱和状态 。有人统计过，把所有的房子平均分给国人，每个人能分到三套 。
小城市的房价，以后必定会是一个下跌的趋势 。大城市里，好的路段，可能房价会缓慢增长 。但是不好的路段，也大概率会停滞不前 。
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就像我自己现在的房子，现在价格是1.5万左右 。估计再过个五年、十年，也很难涨价到1.6万了 。
所以，100万的房子，未来很可能还是只价值100万 。
100万现金，十年后价值多少？可能很多人会说，拥有100万现金，盲目的去投资，也可能会赔的分文不剩 。
干嘛非要去投资呢？就把钱存在银行里面不行吗？
现在国债三年期利率有3.4％，五年期利率有3.57％ 。把100万购买五年期国债，至少可以保证这五年的时候，利息不会受到影响 。
每年利息3.57万，五年就有将近18万 。
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即使五年后利息降低了，变成五年期只有3.0％的利率 。那100万，每年也有3万块钱的利息 。五年的时间，就有15万 。
两个五年的时间，至少可以拿到利息30万以上 。
如果你比较会理财，可以大额存单、基金、债券都买一些 。一年不要多，保证4.0％的利率，还是没有问题的 。
100万十年的时间，少说也有40万以上的利息 。
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简单的对比，我们可以一目了然 。拥有100万，存在银行，那是稳赚不赔的买卖 。十年的时间，本金至少可以增加40％以上 。
而价值100万的房子，十年后可能还是只价值100万 。就算能升值，也不会比存钱的利息多 。
拥有100万现金，要比拥有100万房产，过的更加的幸福如果不是刚需一族，不是必须要买房子的 。那持有100万存款，绝对比持有100万房子，过的更加的幸福 。
100万存在银行，每年就有三四万块钱的利息 。如果是生活在小城市里，甚至都可以躺平的 。
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而且，手里有粮，心中不慌 。你有100万，去上班的心情都不一样 。
干的爽就做，干的不爽就换工作 。不用为了那一点钱，天天加班熬夜，拿身体去拼命 。也不用天天看领导脸色，动不动就挨训 。
你完全可以找一份轻松的工作，够正常的生活就可以 。
而且100万银行存款，每年的利息，就足够解决你人生中遇见的所有大事的 。生病意外，孩子读书开销等 。
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所以，不管是未来十年，还是二十年 。拥有100万现金，绝对比拥有100万房子，更加的值钱，也过的更加的幸福 。
其他网友观点100万的存款未来能值多少钱呢？我们按照每年5%的利率，进行利滚利 。说实话，现在市场上找到5%的理财产品真的很难，100万作为大额理财还是有点可能的 。1.05的10次方是1.63左右，也就是说未来我们的本金＋利息会变成163万 。
100万的房子，确实不好确定到底未来值不值钱 。国家的要求是坚决遏制房价上涨，按照大家的共识，假设十年内房子价格不再上升 。
我们目前100万房子的租金收入也就2万元一年，这在全国也算是公允租金了 。十年后大约价值125万左右，每年2万元也按照5%计算利息 。
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两者差距大约38万元，可是有几个人相信未来十年后的房子价格跟现在的一样呢？
实际上，未来确实存在很多不确定性 。首先，房地产税是一直在大家头上悬挂着的达摩克里斯之剑 。一旦房地产税出台，不管是按面积收还是按套数收，投资性房产肯定会大跌 。
另外，租金收入确实未来很有可能上涨 。因为我们的经济发展趋势还没有多大的改变，仍然会在6%以上的中高速增长，这样我们的收入也会普遍每年增加7%到10%，十年实现收入翻倍，可不是说笑的 。但是我们租金收入是跟大家实际收入相关联的，并不是跟房价一样，背离了收入 。收入翻倍之后，租金翻倍是基本可以实现的 。
如果我们房子的地角比较好，比如靠近学校，靠近大学，未来还会有一定的升值空间 。这样很有可能留房子能够更合适一些 。
不过大家要清楚，我们的人口一般会在2030到2035年见顶 。在见顶之前，实际上会有一大批人已经老去，对房子的需求并不会太高了 。但是，一二线城市的房产仍然有投资价值，毕竟人们涌向大城市的方向不会变 。可是100万的房产，有几个能在一二线城市拥有呢？现在二线城市最低也得两三百万了 。
所以，如果博一下，未来2~3年内，政策放松房价再蹿一蹿的可能性，可以保留一下房产，但是，一旦房地产税确实落地，投资性房产一定要及时出手 。
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