如果出现一大批还不起房贷了,银行收回的房屋亏本怎么办?
银行怎么会亏本呢?第一 银行给你的贷款最多是房价的百分七十,哪的房子可以降价超过百分三十呢?第二 你已经还了N年的房贷了贷款已经还了一部分了 第三银行都有专业的评审人员,既然你的房贷可以通过审批,你的房子大概情况未来趋势都有所掌握的
其他网友观点疫情期间,大部分人最担心的就是房子了 。受到疫情的影响不少人的收入大幅降低 。在收入降低之后,紧接着就是要面对每个月的固定月供还贷问题,一旦这些还款人无力偿还贷款,最终让银行收回了房子,银行究竟会不会亏本呢?
我们在购房的时候,首付最低不能突破20%的底线,银行贷款更多是不能突破30%的底线 。那也就是说就算银行收回了房子,只要能够7折把房子卖出去就保本了 。对于已经还款一段时间的房子来说保本的门槛就更低了 。因此,银行赔钱的可能还是比较小的 。毕竟7折卖房还是有很大吸引力 。
如果购房者断供,银行拿不到月供收回了房子,会不会利用拍卖赚钱呢?答案是不会的,因为银行与个人不同,银行将抵押物拍卖就是为了拿到欠款,就算最后多卖了钱也不会装进自己的腰包,只会退还给购房者 。最终赔钱的只有购房者一个人 。
银行不会亏的另一个原因是房子的价值始终在不断的上涨,并不是一成不变的 。很多城市的房价涨幅还是比较快的 。购房者断供也不会是短期内的决定,所以房价的上涨也决定了银行拍卖房屋是不会亏的 。
当然,如果真的出现一大批人断供,那么银行自身的风险就大了 。因为数量大就意味着经济或者楼市真的出现问题了 。所以说购房者房价一定也遇到了大幅度的下跌 。这个时候银行拿着大量的房子也并没有办法通过正常渠道销售 。缺少了这部分资金银行也会遇到危机 。但是对于银行而言并不是购房者断供交出房子就完事了 。因为房子只是贷款的抵押物,并不是全部 。当房子的价值不足以偿还房贷的时候还需要购房者提供其他资产或者资金用于偿还房贷 。
其他网友观点
即使出现“断供潮”,银行也不会亏本!
出现“断供潮”的原因有两个,一个是房价短时间内断崖式下跌,二是出现失业潮 。房价出现断崖式下跌的可能性不大,除了市场自身对房价的调控外,房价还受宏观调控手段的干预 。房市是经济命脉中一个很重要的组成部分,房价断崖式下跌既不有利于维护金融市场稳定,更不利于社会稳定 。
失业是可能失业,国家产业结构调整以及经济波动导致失业也正常 。但是失业即断供的可能性不大,房贷客户会尽量先借钱还贷,毕竟工作没了不能房子再没了,过里面孰轻孰重相信大家心里都有数 。
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银行经营是长期持续性的,银行也是企业,也是开门做生意,做生意就有赔有赚 。
我国楼市经历了20年多年的发展,也经过了10年的黄金发展期 。这20多年里,除了房地产企业赚钱最多外,就数银行赚钱最多了,这20多年的利息收入难以统计 。
所以即使房价跌了,房主断供了,从长远来看银行也是赚钱的 。
房子首付款是保证银行不亏钱的一个重要因素 。房子不足以抵扣银行贷款的部分还需要房主继续还款我们知道房子首付一般在30% 。我们假设一套房产100万元,房主首付30万,银行房贷70万元 。假设银行放款第二天房价就跌了50%(差不多是极限了,其实几乎不会出现这种情况) 。房主考虑到房价降了,于是断供,银行接手房子后以4折出售,回笼资金40万元 。
相对于70万元房贷,银行还倒亏30万元 。这30万元房主还是要还的,不是用房子顶账就可以的!你没能力还款就执行你的车子等别的财产,上征信黑名单 。而回过头来算下房主亏了多少,房主亏了30万的首付+30万银行剩余贷款本金和利息 。这样算来房主得不偿失!
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总结
所以我们把这个问题放大到极限后发现,即使房价断崖式下跌,即使断供,银行也不会亏本 。
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【如果出现一大批还不起房贷了,银行收回的房屋亏本怎么办?】评论点赞,腰缠万贯;关注老刘,越来越牛 。
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