年租金3万的公寓，40w一套值得买吗？ _40w

年租金三万，要租的出去哟，现在房子不好出租啊

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【年租金3万的公寓，40w一套值得买吗？】表面看肯定是值。但有几个问题要考虑全，第一，好不好租，空置期多久？我见过就买完了好租，第二年就空着了，开发商的圈套。第二，出租成本，3万含不含物业费取暖费？含不含税？（办公租赁要开票的）含不含中介费？含不含免租期？尤其是商用的房子，综合成本不低。

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这种产品确实存在，有些存在的不足是手续不太正规，但收益却超过正规项目。为什么会这样？原因在于手续正规的都是土地经过招拍挂得到的，成本很高，因此售价也会比较高，而市场需求方能给出的价格却是在一个固定范围内的，因此往往算不过来帐，回报率很难达到很高的水平。

但是一些集体建设用地、宅基地、城市中一些仓储或工业用地中部分比例可建设居住用途的（即便是北京这样管理严格的城市，也是有很多这样的土地和建设项目的，只是行外人接触的少而已），由于土地取得成本极低（无需招拍挂被ZF扒皮的确实能低到只有招拍挂价格的1/10），虽然没有常规的（高大上）的本本，但也使用不违规，还有政府批准，但价格就很低了，而市场价格却和所谓正规产品价格差不了多少（东西其实很棒哦），自然算出来的投资回报高很多了。

目前具我所知在北京这种项目就好几个在售，由于是非标准产品，一般人也不敢投资，所以也没必要打广告，客户基本上都是熟悉这类产品的小圈子投资人。您还别说，有些投资此类的最快3年就能回本，后面都是纯赚，项目有些非主流也就无所谓了。