2022新政策不能贷款买房子 房贷多久能下来
“房贷恐慌”一直持续到2022年，全国各地都有一个尴尬的事实 。目前排队贷款的人多，放款周期延长 。预计至少在2022年春节后 。
近日，《第一财经日报》采访人员联系了中国银行、交通银行、建设银行、招商银行等12家银行贷款中心，均表示得到的答复都是工作人员已经给出了个人住房贷款业务已“暂停”或因贷款余额不足贷款期限延长至4-6个月甚至更长的答复 。
据了解，上海申请按揭贷款至少需要半年时间，其中审批流程需要一个月左右，贷款期限为半年左右 。与去年同期相比，贷款审批只需1个月左右，可见贷款期限大大延长 。
按揭贷款排期到2022年是什么概念？现在是9月中旬，也就是说如果你现在买房，整个5月都拿不到贷款 。如果2022年初贷款能批下来，你就很幸运了 。真的是这样吗？“房贷荒”是真的吗？
6月29日，证券时报报道称，个别城市的银行也集体应对房贷突发事件 。如广东省分行表示，银行贷款正在有序进行，只是受政策影响，整体市场房贷放款时间有序放缓 。广东建行分行也表示，房贷业务正在正常开展，需要时间等待放款周期 。据《第一财经日报》报道，在热点二线城市中，南京、郑州、重庆、武汉、杭州、合肥等城市出现了银行房贷业务收紧的现象 。
今年以来，央行和银监会实施了“房地产贷款集中管理制度” 。所有银行分为五个档次，每个档次的银行都有两个指标上限，分别是“房地产贷款上限”和“个人房贷上限” 。这个政策发布的时候，应该已经想到今年对房地产的贷款会全面收紧 。由此可以看出，它将印证之前所说的防止过多资本流入房地产市场，从而限制房地产市场泡沫的扩大和金融化 。
【2022新政策不能贷款买房子 房贷多久能下来】事实证明，这些政策的衔接对房地产市场的整体降温效果显著 。从数据上可以证明，7月份以来，各城市新房市场和二手房市场交易量双双下滑 。2021年，相关机构对40个城市的重点监测成交数据显示，一线城市新房成交量环比上涨9.36%，二线城市环比下跌22.91%，三四线城市环比下跌15.08% 。一线城市因为人口需求优势，抗跌性强，在多重调控和楼市淡季下，成交量依然保持小幅增长 。其中，本月由于深圳新增销量较高，部分原有物业集中备案，成交量达到今年最高峰，带动一线城市整体成交量上升 。
因为二手房是最能反映市场真实情况的一个数据，过去因为个别城市实行的限价、限购政策，导致新房市场价格扭曲，比如杭州、成都、南京等地一套二手房倒挂 。因此，二手房的价值必然会影响新房市场的“估值” 。
如今通过限制暂停房贷业务，限制炒房者使用杠杆和金融投机 。房贷利率上调成为房地产市场“稳房价、稳预期”的重要手段，因此楼市调控将不断收紧 。从这些措施可以看出，国家需要彻底摆脱对房地产市场的依赖，2021年只是一个开始 。未来还会有更严厉的调控政策收紧楼市 。
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