法拍房有哪些风险？需要注意什么？
法拍房的风险有原房主的身份风险、不能落户的风险、无法马上入住的风险、补缴费用的风险 。现在买法拍房要查看是否有多头债权、多次抵押、多方查封、是否有恶意租赁、是否有高额欠费、是否户籍易迁入难、是否暗藏的天价过户个税等问题才行 。如果有问题可能买了之后很难入住腾房 。
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法拍房的风险及注意事项如下：
1、多头债权 ， 多次抵押 ， 多方查封 。
【法拍房有哪些风险？需要注意什么？】很多“法拍房”的业主（被执行人） ， 往往有多头负债 ， 甚至资不抵债 ， 否则也不会沦落到房产被强制拍卖的地步 。比如他在长沙有负债 ， 房屋就被长沙的法院查封 ， 他同时又在株洲有负债 ， 可能又被株洲的法院查封了；除此之外 ， 他可能还有民间借贷和高利贷 ， 这种个人与个人的债务关系 ， 是最难理清的 。
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2、恶意租赁 ， 拍房易交付难 。
买到毛坯或者是空置房还好 ， 如果里边还有人住 ， 这就需要清场才能交付了 。很多的司法拍卖公告里 ， 明确写了“法院不负责清场和交付（腾房）”；即便是法院承诺负责腾房 ， 也是困难重重 。
3、相关欠费全由买方出 。
“法拍房”税费的特殊性在于：转让和受让两家的税费都是由买受人一人承担 ， 所以 ， 和买二手房一样 ， 你得搞懂该房屋是否“满5唯一” ， 否则除契税外 ， 要支付个税；另外 ， 该房屋前业主拖欠的物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等欠费 ， 均由买受人负责承担 ， 如果恶意拖欠多年 ， 加上违约金 ， 也会是一笔不小的数目 。
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4、户籍迁入难 ， 学区没保障 。
现在除非达成协议 ， 否则法律并没有条款 ， 可以强制迁移户口 ， 如果原房主户籍占用 ， 特别是某些学区房 ， 你是无法享受到的 。
5、暗藏的天价过户个税 。
如果该房产在此前还有过“非夫妻直系亲属之间赠与或继承”的交易方式 ， 那么再次过户会产生20%的个人所得税 。
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