洋房多层高层小高层的区别 洋房和小高层的区别
房子和小高层各有优势 。无论选择高层还是住宅，从自己的实际需求出发才是主要的，满足自己的需求就好 。
1.高级别的性价比在对比中更有优势，是预算有限的客户的首选 。
2.从居住的私密性和舒适度来说，高层略输于洋房，高层居民基数大 。早晚通勤高峰存在电梯等待时间长的问题，户型相对经济适用 。同一楼层的一些房子，朝向和采光会很差 。
别墅和高层建筑有什么区别？
1.入住率不一样 。同样的面积，花园洋房比小高层建筑有更多的使用面积 。从房屋获得率来看，国外房屋公摊面积较小 。
2.容积率不一样 。花园洋房大概是1.2到1.5，市面上的多层住宅容积率大多是1.2到1.5，和联排别墅的建筑密度差不多 。而小高层约为2.8至3.0 。因为低容积率，房子有更多的土地实现宽敞的楼间距，可以享受绿色的居住环境，也有更高层次的景观资源 。
3.电梯对比 。大部分房子都是专账电梯或者一梯两户，现在小高层基本都是两梯四户，有些高一点的楼层住户比较多，高峰期坐电梯不舒服 。
4.价格比较 。房价普遍高，位置偏僻，物业管理费贵 。选择花园洋房，可以有私家花园 。房型是方形的，房型不能随意改变 。小高层居住环境好，房屋空利用率普遍较高，物业形态也不错 。但是公摊面积大，需要缴纳的物业管理费比较贵 。
【洋房多层高层小高层的区别 洋房和小高层的区别】18楼是小高层别墅吗？
1.狭义的小高层住宅建筑风格包括欧洲古典风格、英国乡村风格、西班牙风格、中西混合风格(根据中国业主的喜好，在建筑技术、建筑结构、住宅设备上采用西方风格，在平面布局、室内外装饰、庭院绿化上融入中国传统特色，风格多样) 。
2.狭义的小高层住宅是指别墅，欧美风格，每家每户都有私家花园，需要高品质的产品和豪华的装修 。目前北京房地产市场的小高层住宅，除了别墅，很少有符合小高层住宅定义的 。很少有项目能达到窄小高层住宅的标准 。
3.宽阔的小高层住宅:宽阔的小高层住宅不再是别墅 。从某种意义上说，称它们为GardenHouse或GardenApartment更合适 。目前市场上的小高层住宅大多是宽阔的小高层住宅 。
4.根据全国房地产市场的情况，广义的小高层住宅可以定义为:11层以下的多层板式建筑，以四层为主 。国外建筑风格明显，强调景观都是好的，绿化率比较高 。他们一般存在于远郊 。一般一楼给花园，顶层给露台 。也有室外绿化景观引入室内的情况 。
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