商品房和经济适用房的区别有哪些
1、概念不同 。经济适用房的主要销售对象为中低收入家庭 ， 购买这类房可以享受税费减免的优惠政策 ， 在中低收入家庭的经济承受范围内 ， 是一种保障性住房 。而商品房是由房地产开发商负责开发的房产项目 ， 出售时按市场规律进行 。
【商品房和经济适用房的区别有哪些】2、价格不同经济适用房在出售时 ， 严格按照政府指导价进行定价 ， 同时政府在经济适用房的建造过程中 ， 提供了用地、资金等方面的扶持 ， 降低了经济适用房的出售价格 ， 但商品房在出售时 ， 完全按照房地产市场的情况进行定价 。
3、质量不同经济适用房在建造的过程中以经济、适用为主 ， 房屋功能齐全 ， 满足家庭的基本生活需求 ， 重点突出实惠二字 ， 而商品房除了考虑到实用性 ， 还考虑到了房屋的装饰性、区域性等方面 ， 讲究的是房子的设计理念 。
4、权利不同经济适用房是由国家统一进行规划的 ， 购买此类房屋时 ， 购房者可以免征土地出让金等费用 ， 因此房价远远低于商品房 ， 但经济适用房的产权人只拥有房屋的使用权 ， 无法享受到房屋的收益权 ， 如果将房屋上市进行交易 ， 必须补交各种税费 ， 而商品房的产权人拥有房屋的完全产权 。
总而言之 ， 经济适用房属于保障性住房 ， 比较适合中低收入家庭 ， 而商品房完全按房地产市场情况进行定价 ， 对购房者的经济条件要求更高 。
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