房地产开发商是如何给房子定价的 开发商资质是什么意思
开发商资质是对房地产开发管理的一种行为,从多方面限制考察开发商资质,每个开发商资质是分等级的,资质等级越高,证明实力越强 。那么,开发商资质过期办不了房产证怎么办?一起来看看趣丁网带来的介绍吧!
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开发商资质是什么意思为了加强对房地产开发企业管理,规范房地产开发企业行为,建设部于2000年3月发布了《房地产开发企业资质管理规定〉 。房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级 。资质越高说明该公司的规模越大、实力等都比较强 。因为它的评定是从多方面考核的,并且要看前几年的开发业绩(开发量、建筑层次等),管理层的资历、管理水平、工程技术人员人数职称等 。
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开发商资质过期办不了房产证怎么办根据《房地产开发企业资质管理规定》第七条:房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级 。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级 。
《暂定资质证书》有效期1年 。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期,但延长期限不得超过2年 。自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的,《暂定资质证书》有效期不得延长 。
根据《房地产开发企业资质管理规定》第三条:房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级,未取得房地产开发资质等级证书(以下简称资质证书)的企业,不得从事房地产开发经营业务 。
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房地产开发商是如何给房子定价的1、成本加成法(开发成本加利润分摊到单位建筑面积上确定价格)
开发商开发物业当然不能忽略其基本成本,建造之前的成本预算在很大程度上影响终销售价格 。建造成本含土地使用费、公共设施配套费、建筑材料和人工费以及多种相关税费等,这些均为硬性成本,不太可能避免,开发商一般在成本的基础上加以适当的利润来确定房价 。
2、市场比较法(以周边市场同类型物业作参考,定出一个合适价格)
【房地产开发商是如何给房子定价的 开发商资质是什么意思】这是市场上使用多也符合市场行为规则的定价方法 。反过来,也为购房者判断房价高低提供了一种方法 。总体市场影响区域市场,通过自身物业的相关指标(如绿化、小区配套、朝向、房型设计等),与周边相关物业指标进行对比,得出双方在物业的优劣比较,再相应定出一个价格 。因此,同一区域物业的价格都会在一个相差不多的范围内 。区域价格影响着个案的价格,个案的价格差异往往反映了个案空间的特殊性 。
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