降息|降息了，降息了！降息|房贷利率|楼市|房地产|降

几点随想：
提振经济三板斧都用了——重要发声稳信心，降准降息，地产基建。

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5年期LPR降0.15%
首套房贷款利率=LPR-0.2%
里外里给房地产降息了0.35% ，超预期不？
【降息|降息了，降息了！】接下来超预期的可能有两样：
月度宏观经济数据
各地因城施策松绑楼市的政策
··· ···
目光拉回2016年，经济乏力， GPD破7% 。
那一轮的三板斧不可谓不猛——
6次降准+6次降息
首套房利率最低打7折
还清贷款算首套
首套25%首付比例
税费放宽
支持房企融资
最终拉了房地产，拉了一二线城市有房居民的身价，附送一波2倍起步的地产股牛市。
··· ···
2020和2021年前后，二线楼市房贷利率加点严重，我说5%以上的利率不友好，更别提6%以上了，再等等。
有读者说：会不会加点永远这么高？那我就不等了。
我说：2016年还房贷利率还打折呢，为啥这次加点就是永久的呢？起码等恢复正常吧！
周期常在。
现在不仅恢复正常，又开始打折了，而且折扣幅度可能还会超预期——
因城施策，本轮刺激楼市的决策和执行权都在地方。
因此，很可能力度反倒比全国统一的政策还要大。
比如无锡，基本等于不限套数了，随便买，管够。
毕竟，谁不想让自己城市的房价涨得好一些呢？
想起几年前长沙居民的发问：
武汉家长卖两套房子就能给孩子凑出一线的首付，我们长沙家长卖4套也未必够，凭啥？
刚毕业的大学生，城市的无房新移民，线下业态的小老板们也想问：凭啥？
屁股决定脑袋。
··· ···
LPR利率变动，所有人的房贷利率也要跟着变。
但是要看你当初转LPR时，每年一次重新锚定LPR的生效日期。
如果是1月1日，那么今年就错过了，明年才生效。
如果日期在今天之后，那么过了日期以后，就能享受到降息了。
问题不大，迟早都会享受到的，早晚几个月的事。
但降息的最大作用是间接提振经济和拉高资产价格。
你却盘算每个月少还多少月供，多少有点小家子气了。
我帮你算吧：
LPR下调0.15% ， 100万贷款每月少还89.25元，月供减负不足2%——
多没意思！
等房价反应吧，这个带劲。

降息|降息了，降息了！

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