都有谁是2020年四五月份买房的，房价到底降了没有？ _四五月份

刚交了定金，年前看了没有买，都说会跌，结果过年后有疫情，大家还说会跌。现实狠打脸，我们这政府救市狠利害，大搞拆迁大基建，房价涨的不用说。5600，没有下手，倒是6000下手了，自己都怕跟不上步骤。

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其他网友观点

我之前有思考得出过这样一个个人观点：信息和自媒体时代，客户在明，开发商在暗。房价这东西，人为操控因素略大于市场供需因素，有点违背市场经济的本质规则。因为市场好时涨，市场不好时还涨。

什么原因呢？举个例子

现在自媒体时代，人人都可以发声，也涌现出一批专家，比如楼市专家。他们会分析：今年受疫情影响，受出口降低、GDP下降影响，受收入降低影响，受空置率偏高、人均住房拥有率较高等等一系列影响，今年房价会降。

我起初也曾写过类似的文章，也得出类似的观点。但最后发现，楼市真正意义上冷淡的只有3月这个1个月，到了4月很多地方便开始反弹、大幅升温了。类似北京、南京、杭州、深圳等城市更是呈现出牛市的景象。

这一开始让我很疑惑。明明收入降低了，明明有房群体已经高达96%，明明各地库存量明显偏高，包括二手房市场挂牌都在不断降价抛售，这新房市场为何“逆市飘红”？感觉完全没有道理。

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后来我得出两个结论性观点。

一、人为因素

客户在明，开发商在暗。很多自媒体楼市专家写的文章，开发商也会看。说白了，开发商也是人，他们也会看“楼市点评这些文章。在“知己知彼，百战不殆”这个层面，买房人是透明的。专家说看好一二线市场，那一二线开发商们就涨价给客户看，顺风使舵。专家说三四线比较有风险，那三四线开发商们就联合起来涨价，“打脸”专家，让买房人觉得哪有降价，明明都在涨价。

所以，整个4月，楼市弥漫着一股“回暖、涨价、抓紧买房”这样的信息舆论。

作为买房人，就像题主问的问题一样。到底房价是涨还是跌，是真涨还是假涨？买房人傻傻分不清楚。原因很简单，大部分买房人不具备专业分析能力，只能被牵着鼻子走。

而从国人“买涨不买跌”的买房惯性思维出发，开发商们也已经得出这样的经验：无论市场好坏，一律对外宣布涨价。因为假涨不一定有人买，但真跌一定没人买。笔者所在的城市便是这样，是我亲自验证过得。

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二、多套房群体因素

央行4月发布的《城镇居民家庭资产负债调查》显示，前10%的家庭拥有49%的社会净资产。对于这部分群体而言，买房不是为了住，更多是资产转换为房产进行保值。

对于这部分群体而言，他们会选择稀缺性高、总价高的改善类产品，于是便出现了深圳戴口罩抢千万豪宅、南京排队买房等现象。对于这类群体，他们当然是希望房价上涨的。而开发商们“知己知彼”，也会协同把房价涨上去，两相欢喜。而因为这一类改善、终极置业类楼盘的局部热销现象，又被其他开发商们解读成了市场的全面回暖。进而，买房人们更加一头雾水，到底楼市现在是个什么样子的情形。

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讲解完原因之后，为您说一下，楼市到底降没降价。

目前的楼市，是由15%的投资群体+45%的改善群体+35%的刚需群体+5%的学区房群体构成。这其中，仅有35%的刚需群体，对房价敏感度较高，且希望房子降价。65%的群体是希望房屋涨价的。虽然房价导致的隐性问题已经越来越明显，但目前这个比例下，全面降价的可能性很低。那么接下来来说下3-5月份房价的真实表现。

1、今年3月各地普遍降价，降价幅度大多在5-8%之间（除恒大、富力等房企直接降价外，大部分采用低价认筹高优惠、赠送家电装修等间接方式）。

2、今年4月，局部地区确实出现回暖。这个局部地区指一二线主城板块的品质改善盘+优质刚需盘、学区盘、三四线核心板块高性价比改善盘和刚需盘。

3、5月，我的预判是马太效应持续增强，建议刚需客户可以选择非市场主流项目，多半会有优惠空间。

4、所谓金四银五新小阳春这个说法不是太准确，但也不是完全不对。因为在局部热销之外，确实出现了一批滞销的项目。但作为买房人你很可能压根不知道该项目是热销还是滞销。因为清一色对外说热销。

这里我觉得有必要举个例子：我所在城市，某知名房企在主流板块开发的某改善楼盘。对外一直称上客量超高、意向度超高，购买群体超多，价格也对外宣称很贵。最后封闭式开盘，对外称售罄，即将涨价加推。但对外没有呈现任何一张开盘现场照片，连业内都无法打探其真实销售情况。之后，通过多次内部打探才知道，开盘只卖了个位数。

但因为该房企一直对外宣称热销、售罄、加推等“热销信息”，开盘之后其销量果真慢慢上升。买房人在整个过程中，是完全不知道真相的，且没有一个人享受过降价。

5、如何判断楼盘涨价真假？可通过当地官方网站查询认筹、认购、备案情况。

希望我的回答对您有所帮助。喜欢请关注我，持续为您带来楼市干货。

其他网友观点

【都有谁是2020年四五月份买房的，房价到底降了没有？】房价应该在2022到2023年触底，现在不建议买，比以前降价不少，坐标青岛市黄岛区