提前还房贷要注意些什么
【提前还房贷要注意些什么】1、了解是否收取违约金 。如果购房者有提前还款需求的话 ， 就要注意了解清楚提前还款是否有收取违约金的情况 ， 有些时候 ， 借款人和银行签署的贷款合同中 ， 对于提前还贷收取违约金有相关的条款约定 ， 所以银行收取提前还贷违约金是有理有据的 ， 但由于银行受市场竞争、服务形象等因素的影响而没有向贷款人收费 。
2、提前和银行预约 。提前还款的时候 ， 购房者需要和银行进行提前预约 ， 很多银行都有这个规定 ， 在借款期内、贷款发放满一年以后 ， 经银行同意 ， 可书面申请提前归还部分或全部贷款 ， 但是要注意的 ， 由于各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同 ， 贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程 。
3、组合贷款先别还公积金 。如果购房者是选择公积金贷款和商业贷款组合的组合贷款 ， 那么小编建议购房者在提前还款时先还商业贷款部分 ， 因为相比公积金贷款 ， 商业贷款的利息比较高 ， 如果先将商业贷款的那部分还清了 ， 那么对于个人和家庭来说 ， 每月的房贷压力必定会减轻很多 ， 而且利息也节省不少 。
4、提前还款罚息规定 。如果是选择的中小股份制银行申请贷款的话 ， 购房者就要注意了 ， 这些银行对于提前还款的借款人可能会有额外的罚息 ， 要求借款人支付违约金 ， 不过一些大型国有银行 ， 却不同程度存在需要支付违约金的情况 。部分银行会在贷款合同中列明 ， 提前还款可能需要支付一定的违约金 。
5、是否有更好的理财渠道 。由于在银行的各类贷款中 ， 购房贷款算是利率比较低的一种贷款 ， 而且现在居民理财的渠道比较多 ， 但是如果这部分家庭选择用闲置资金进行理财获利的话 ， 可能大于通过提前还贷节约下的利息 ， 因此有理财头脑的家庭 ， 不妨有效利用好手中资金 ， 以钱生钱 ， 但需注意的是理财也是有风险的 。
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