房贷还了一年，已经供不起了，转手卖需要还清贷款，如何破局？ _供不起

这个问题很好解决，完全没必要慌张。

房贷还了一年，由于各种原因导致没有能力再继续还供了。这种情况其实是非常普遍的，由于买房之初脑袋一热，没有对未来的还款计划有一个清晰的认识，在尝试了一段时间以后，才发现根本没有哪个偿还能力，这时其实只要找一个合适的中介机构，抓紧把房子转手出售就可以了。而你所顾忌的线还清贷款的问题，其实有中介结构有很成熟的应对方案。千万不要出现“断供”的情况，一旦出现严重的问题，后续就不好处理了。

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【1】直接给你找寻一次性付款的客户。

这种情况操作起来相对比较简单，中介给你找到合适的买家以后，三方签订相关的购房协议，由中介作为中间方，协调具体的购房操作流程。说白了就是用买方的一部分定金，去偿还银行的剩余贷款，然后就可以顺利地和买房进行房产交易了。当然这种情况下你的房子是需要一定的优惠的，否则很难遇到合适的买家，另外也需要支付给中介一定的费用。

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【2】中介给你找寻到贷款客户。

如果很难找到一次性付款的买房，实际上贷款客户也是可以操作的。一般中介也都会提供一定的垫资服务，说白了中介会出钱给你先还清贷款，然后再由买方进行二手房贷款，最后中介再手续前期的垫资。这样的情况虽然复杂一点，但中介结构也都是有着系统的操作流程的，只要买卖双方的银行征信没有问题，操作起来其实也没那么复杂，当然这种情况下也是需要支付一定的额外中介费用的，毕竟中介再其中也是付出了一定的资金量，并承担了一定的风险的。

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【3】直接到银行办理按揭转移。

根据最新的《民典法》的相关规定，国家是支持抵押类资产进行灵活交易的，因此也可以直接咨询银行去办理按揭贷款转移的业务，如果能够成行，这种方式是最为简单的。买卖双方自己就可以完成相关的手续办理。当然具体就得看你所在的贷款银行目前是如何规定的了。

以上个人意见仅供参考。

其他网友观点

我是袁哥，我来回答

我从事房产行业20多年根据你的情况，每月房贷供不起，想出售房屋，但房屋抵押给银行，担心不能出售。这是房屋交易中最为常见的问题，分析后实际上就是1个问题，就是无力一次性偿还银行剩余贷款，不能解押。如果把这个问题解决了，也就能顺利挂牌出售，也就破局

。

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我认为有以下几个解决方案供参考：

一：按现有情况，如实告知中介，挂牌出售。一旦有意向客户，中介一般会采用，和买房客户协商，让买房的客户，支付首付款，用于偿还你银行的剩余贷款，解押，然后进行过户交易。这是中介采用的一般做法，就能解决你的问题。

二：你自行筹集资金，向亲友借贷，偿还银行剩余贷款，解押。然后交给中介挂牌销售，出售后偿还亲友借款。

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三：由中介找民间资金垫付，你的银行剩余贷款，然后解押交易。但这种方法，你需要给垫付资金支付一定的利息，但所幸使用资金的时间不长，因为房产交易正常的话，半月就能进行完，你也就拿到售房款，偿还垫付资金及利息，也就破局。

总之，你只要找到有信誉的中介，就能解决此问题，以上的解决办法各有利弊，主要还要结合你的实际情况，但是最好的方式就是第一种，你既不需要借钱，支付利息或者求亲友借钱，但是第一种也有局限性，就是客户是否愿意把首付款交予你偿还贷款，因为有些地区监管较严，许要把买房款交到房管部门的监管帐户，所以才有下面两种方案。

只有再根据你的实际情况，用以上方法，你的房屋一定能解押，并出售。也一定能破局。

至于有人说转按揭，银行正常按揭都办理不完，这种业务更不可能受理，只在传说中。

我是袁哥，请关注我，为你房产交易投资答疑解惑。