美国在百年前就盖了许多高楼大厦，为什么近几十年却很少建了？ _高楼大厦

我是萨沙，我来回答。

不是建筑专家，只说说自己的观点。

原因如下：

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第一，建造费用太高。

这种大楼的建造费用都是天价。

比如阿联酋迪拜的哈利法塔，造价高达15亿美元。

比如美国纽约世界贸易中心一号楼，造价高达38亿美元。

纽约高盛新总部大楼，造价高达21亿美元。

朝鲜平壤的柳京饭店，造价高达20亿美元。

上海的中信集团所用总部大楼，造价高达35亿人民币。

大家看看，如此庞大的投入，绝非普通公司能够胜任的，必须是世界超大公司。

以内华达州拉斯维加斯枫丹白露度假村为例。

因银行停止8亿美元的贷款，导致公司资金链断掉，被迫在建造几年后的2009年申请破产保护。

一直到今天，该度假村还是烂尾工程，无人敢接手。

投资如此之大，不但资金链很容易断，想要收回投资也很困难了。

【美国在百年前就盖了许多高楼大厦，为什么近几十年却很少建了？】因为地价肯定没有这么高，大楼建成以后不断的折旧，就要想方设法的经营才行。

如果经营不善，或者国家经济不景气，那大楼的所有者恐怕就要赔的干干净净，跳楼都找不到楼层。

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第二，性价比不高

今天的美国总统特朗普，就曾经买过过特朗普大楼。大楼位置是美国纽约市曼哈顿，有200多米，是1920年代建造的。

有意思的是，大楼的位置这么好，在寸土寸金的曼哈顿，特朗普90年代买下的时候只花费800万美元（特朗普自称只花费一二百万美元）。

为啥便宜？就是性价比不高，没有人愿意持有。

上面也说了，大楼建造以后，每年的维护费用和各种税费也是沉重的负担。

美国人和我们不同，不存在去消防什么部门打打招呼就能解决问题。

每年政府对大楼会有各项检查，如果不合格你就等着关门或者巨额罚款。

所以特朗普买大楼似乎并不贵，但维护起来就夸张了，买得起养不起。

而且万一出了点事，更是要完蛋。

比如特朗普大楼，去年就几次起火，还造成人员伤亡。这在美国也是巨额赔款，虽然是保险公司提供，但下一年的保险费用就会有很大提高。

总之，这不是什么赚钱的生意。

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第三，没人会住这种大楼

相比商业运作，出租房屋给人居住其实是比较稳定的。

不过目前的摩天大楼，基本都用于商业或者是赌场的附属品，没人会去住的。

然而，美国的穷人住公寓，有钱人都住独立房子。

而这种摩天大楼公寓的租金极高，穷人是住不起的。

所以，大楼只能用于商业！

以纽约为例，大楼实在太多了，商业竞争激烈，很多中小公司频繁倒闭，大楼商业运作未必能够赚到多少钱。

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比如密歇根州底特律书塔，1916年建立，是城市最有名的地标。

然而，70年代底特律黑人暴乱，白人开始纷纷逃离，城市经济迅速下滑，大量公司迁走。

密歇根州底特律书塔的所有者陷入严重财政困境，连续几任所有者先后破产。

最终2009年最后一个租户搬出了，并且自那以后一直关闭。

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其他网友观点

在我们的印象中，一提到发达国家，我们首先想到的就是高楼大厦林立。的确，在百年以前，诸多的发达国家就开始出现了修建高楼的热潮，这种热潮到上个世纪五六十年代达到了巅峰。但从次以后，发达国家兴建的高楼大厦的数量就开始下滑，直到现在，美国等发达国家几乎停止了高楼大厦的修建。为什么他们不再热衷于建设高楼了呢？

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一是因为城市资源的紧张，尤其是土地资源的紧张。发达国家经过上百年的发展，城市化程度都已经很深了。回顾城市化之初，因为城市巨大的吸引力，大量的人口开始涌向城市，带动了房地产市场的快速复兴。人口越多建筑物越多，但随着人口的急剧增长，城市可以用的土地资源越来越少，所以建筑物开始由横向发展，变成向高处发展，一栋栋摩天大楼拔地而起。但随着城市化进程的停滞，城市人口出现了饱和，摩天大楼便失去了增长的动力。

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二是因为价格的原因。因为城市土地资源紧张，几乎没有空余的地方可供开发商修建新的高楼大厦，要想修建大厦就需要拆旧建新，但对于美国这样的发达国家来说，一是如果建筑物达不到一定的建筑寿命，国家是不会允许拆迁的，这样会引起资源的巨大浪费。二是拆迁费用昂贵。在城市进行爆破，必须要有一定的楼间距，否则很容易砸伤周围其他的建筑物。但城市里高楼大厦林立，楼间距通常都比较小，所以采取定向爆破的手段就很难，要采用其他高科技手段进行拆迁，而这就意味着拆迁费用的提高。三是土地价格昂贵。像纽约这种世界金融中心，可以说是寸土寸金，而修建高楼大厦，因为高度原因，质量要求更高，这就使得修建高楼的价格是普通建筑的几倍以上，因此，开发商建设高楼大厦往往难以回本，所以开发的积极性也不是很高。

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三是人们观念的转变。发达国家经过几代人的居住和工作经验，发现高楼大厦存在很多的弊端：一是消防问题得不到有效解决。楼层太高，消防车够不着，电梯又不能使用，一旦发生火灾，很容易发生大面积人员伤亡事故。二是节能环保问题。超高建筑在基础、结构、消防设施和电梯的投资上都远远大于普通高楼。而且，现代化大楼通常采用玻璃幕墙结构，给城市带来光污染。另外，为了保温隔热必须大量使用空调等设备，也大大增加了能耗。除了这些问题外，高楼大厦因为可容纳的人口多，还会带来交通拥挤、停车位紧张等问题，过多的人流、物流、车流对周边的市政工程都是一个很大的挑战。

综合上述因素，在发达国家看来，修建超高建筑并不是最优选择。而目前很多发展中国家很像当年的发达国家，而他们目前走的道路正是几十年甚至是上百年前发达国家走的老路。他们在唯一性和比高心理的作祟下，建筑物的高度记录在不断被刷新，但是发达国家的经验已经表明这并不是一条经济合理的道路，我们应该认真吸取发达国家的城市化教训，走出一条我们自己特色的城市化之路。

其他网友观点

这个问题提的好，至少应引起100000000人民的反思，“美国在百年前就盖了许多高楼大厦，为什么近几十年都很少建了？”，草根坩泽回答：