越来越多人搬回低层,高层住宅不再吃香了吗?为什么?
专家称“未来十年高层住宅沦为贫民窟”,这绝不是危言耸听 。买房千万别买太高,否则哭都没地方,住在高层虽然有他得天独厚的的优势,视野开阔,风景如画,晚上可以拥抱星辰和大海,这些如诗如画的场景,跟生活中琐事相比都是那么的不值得一提 。
我家住50层顶楼,买房的时候开发商说赠送阳台、价格美丽等“优厚”条件深深吸引了老公,由于老公的一意孤行,现在肠子都悔青了,彻底“砸”手里了,彻底卖不出去了 。
住了三年,我的亲身体验,奉劝大家伙一定要牢记,买房之前要考虑清楚,否则哭都找不到地方!
三年的亲身经历,让我处于崩溃的边缘,如果再给我一次机会,今生我也不会再考虑顶层!住在顶层的缺点比我们想想的要多,长时间居住让我不能忍受,最后搬回老小区 。
买房的初衷我们老小区我住得六层,不高不低舒服惬意,给我幸福指数很高,随着孩子的一天天长大,打破原有的生活涟漪,孩子上学成为我们心中的头等大事,我们老小区没有学校,为了孩子上学方便,2015年我们夫妻双方商量过后,决定买个学区房,为了方便孩子上学 。
住在老小区的唯一缺点就是噪音太大,楼上的孩子有多动症,放学回家一直玩到半夜,在楼上追逐打闹,有板凳发出的声音、摔打玩具的声音,此起彼伏,想要睡个安稳觉都是很难 。星期天本想睡个自然醒都是很困难的,楼上的“小闹钟”七点都开始“大闹天宫”,小孩子星期天开始了放飞自我,却苦了街坊邻里 。我们经常去交涉,只能换来一声“对不起、打扰了、不好意思的话语”,但是效果甚微,毕竟还是个孩子,避免不了,我们只能默默忍受 。
由于前期住房的后遗症,我们最终选择了顶楼,最主要一点便宜,远离了城市的喧嚣,远离了街坊邻里的打扰
我们先盘点一下住高层的好处
独上高楼,风景尽收眼底楼层越高视野越开阔,前方没有遮挡物,一望无际,风景尽收眼底!视野无遮拦,风景绝佳 。古人说:“欲穷千里目,更上一层楼 。”说的就是住在高层景观视野的开阔性 。尤其是临近景观的高层,更会有一种“家在风景中”如诗如画的感觉 。
小侄子每次到我家来都会被外面的景色深深吸引,在阳台上极目远眺,看看远方的摩天轮,车水马龙的街道,熙熙攘攘的人群尽收眼底,小侄子每次到来不吵不闹在阳台上乐此不彼的玩耍 。
白天拥抱蓝天白云,眺着全城的美景,晚上望着满城璀璨的灯光,拥抱着星辰和大海 。在阳台上摆放一把藤椅,一壶小酒,对酒当歌,人生几何,满满的惬意 。当一缕阳光撒射在脚丫上,一股暖流拥满心间,伸一个长长的懒腰,好不惬意,这就是顶楼最让人享受的时光
夜晚拥抱星辰和大海,每当夜幕降临,结束一天的工作,站在阳台微风抚面,一天的疲倦顿时消失过半,一到夜晚,万盏灯火大放光明,一幢幢高楼大厦顿时披上了宝石镶嵌的衣衫,一条条街道也都变成了皓光闪耀的银河 。
接触大自然,感受不一样的电闪雷鸣50层顶楼离地大概有百米,每当下雨、电神雷鸣让我真切的感受到,谁在拍打着我的橱窗的感觉,站在顶楼电神雷鸣从眼前划过去的震撼,是住在低层的人无法感受的到的 。每当下雨,雨点深深的拍打着窗户,像一部交响曲在演奏,这都是住在顶楼的专属!
私密性好对于年轻的小夫妻来说,顶楼确实是不错的选择,可以有自己的私密空间,不会被外人打扰,每当重要节日,可以拥抱自己爱人,极目远眺,此时此刻,这个世界就属于你们,偶尔给自己心爱的姑娘一个烛光晚餐,也不失是一个不错的选择 。
远离蚊虫叮咬蚊子历来都是遭人痛恨的飞虫,蚊子叮咬虽然对人造成不是很大的危害,但是也让我们苦不堪言 。很多小伙伴为了远离蚊虫叮咬都选择了高层,蚊子飞行高度大概20左右,住在高层从而大大减少了这一困惑
让我盘点一下住在高层的缺点
上班高峰期电梯拥堵,望梯兴叹我们楼是两梯四户,一共200家,理论上电梯不会出现拥堵现象 。刚开始入住的时候,入住率还不到1/5,对于电梯来说还是相当给力,一年后入住率超过80/100的时候,上班时候都出现了电梯早高峰
想象都是美好的,现实却是残酷的,上班时候当我们按了上行的电梯间的时候,当打开门的一瞬间心都凉了,小小的电梯再没有我立锥之地,只能看着电梯与我渐行渐远 。等电梯就跟等公交车有的一拼了,不仅拥挤,一不小心就电梯超载了,又要等下一趟,花费的时间也就更长了 。
我们年轻人上班都是时间恰的死死的,上班的路上分秒必争,看见电梯离我远去,在看看50楼的高度,我也没用勇气爬楼梯,只能望洋兴叹,等待我们的结果只有一个,迟到、挨批!
对于没有耐心的朋友来说,不能忍受等电梯的折磨,建议大家买低一点的楼层,一着急走步梯就可以了 。
电梯没有我们想想的那么强大,偶尔会出现停电、故障现象电梯并没有我们想想的那么强大,每天都在超负荷的运转,避免不了多多少少出现一点故障 。电梯一旦罢工,这可苦了住在顶层的我,对于50层的高度来说这是一个不小的挑战,大家伙肯定认为不是两个电梯吗?是的确实两个电梯,这样无疑于增加了拥堵程度,每次等电梯的时间会大大增加 。
入住之前,过度相信国家电网的供电能力,电梯也会偶尔出现停电现象,上次父亲生病,来我们这医院医治,本打算在我家居住,可这事不巧,电梯停电,老父亲望着50层的高度,最后败兴而归,说了一句话“这都是什么事”
住了三年一共停电三次,故障两次,给我们的生活带来或多或少的困扰 。
停水时常发生、用水高峰,水压很小住我们小区最大的困扰就是时常停水,有时候当你洗澡洗到一半时候,突然接到一个停水通知,某某地方施工,水管爆裂,这都尴尬了,浑身泡泡,这可如何是好 。
住在50层二次加压,用水高峰期水压很小,下班以后,想舒舒服服洗个热水澡都是奢望,水流断断续续,每次洗澡都等到八九点以后,才可以尽情的洗个热水澡 。
大家伙认为住的越高、噪音越小,那就大错特错原来以为,住上高层,离地面远远的,很比较安静 。住过高层才知道,不光近处,几公里远处的声音都能收听到,而且分贝数有增无减 。高处没有障碍物遮挡,声音得不到反射,我们身处高层噪音污染严重 。
夏天热、冬天冷住在高层虽然采光好,光照充足,但是在冬天的时候 。由与顶楼没有遮挡物散热快,冬天的时候屋内是冷飕飕的 。
到了夏天顶楼到阳光的直射,外界温度达到38度,长时间的烤晒,房屋三面接受阳光的暴晒,室内温度可想而知,每当下班回家,开门的一刹那,热气迎面而来,进到屋里,仿佛进到蒸笼一般 。即使夜晚把前后窗户都打开通风几个小时,屋内依然感觉到特别闷热 。
住在50楼顶楼,夏天楼顶受到阳光的强烈照射,房间特别闷热,整晚上都要需要开着空调制冷才能睡着觉,因此到月底交电费的时候如割肉一般 。
住在低层的用户不会出现这种炙烤的感觉,下面住户会感觉清爽无比 。
冬天供暖不好到了冬天进入房子冷飕飕的,阴冷无比,房子暴露外面散热快,室内温度达不到 。不像低层用户,可以“抱团取暖”冬天进屋暖洋洋的,光着脚丫踩在地板上舒服无比 。
房源升值空间小,不好出手因为以上种种缺点,给生活带来不小的困惑,所以我从去年就想卖掉这套房子 。半年了过后,基本无人问津,偶尔有人咨询,给的价格也是特别低,一直到现在“砸”在手里 。
现在想买顶楼的人真的是少之又少了,即使遇到有购买意向的,他们也会往低了砍价,不知道他们是否看出我迫切想换房的原因,但是真心感觉高层不好出手 。
随着深入的了解,顶楼的房子流动流动性小,不好出手,升值空间自让而然都小 。
十年后高层变成烂尾楼,各项措施跟不上,那才叫真正的难,难以向青天,选择与抉择很重要!
总结:住在高层虽然有他得天独厚的的优势,视野开阔,风景如画,晚上可以拥抱星辰和大海,这些如诗如画的场景,跟生活中琐事相比都是那么的不值得一提 。
随着入住时间越长,了解的更加深入,住在高层带来诸多不便显而易见,停车位、消防、地震、电梯都存在一定的安全隐患,虽然发生的概率很小,但是也是我们不容忽视的大事 。
毕竟我们工作劳累了一天,舒舒服舒洗个热水澡、吃个安稳得饭这才是最重要得,劳累了一天,那还有闲情逸致看那满天的星辰 。
早晨撑开双眼,第一缕阳光撒进来,伸个懒腰,站在阳台,映入眼帘的是碧绿的植被,顿时让人心旷神怡,打开窗户呼吸的新鲜空气,让人一天精神满满!早上起来听到悦耳的鸟叫声,还有迎面扑来的花香,而不是身在顶楼上的危机感!
这上面就是我的亲身体验,希望对正在买房、看房的你有所帮助,减少给你的生活带来不必要的麻烦
其他网友观点十几年前我买房的时候,全市所有楼盘几乎都是高层电梯房,唯一的多层楼盘,开发商打出的宣传词是“花园洋房”,我当时抱着好奇心去参观了一下,环境很漂亮,跟联排别墅差不多,缺点是楼间距很小,停车位很少,最重要的是价格高,我买不起 。
我最后订的还是高层,18层的11层 。当时是一层一价,越高越贵,但是越高越好卖 。我去的时候,高层都卖完了,只剩10层以下的,签合同的时候,11层那家改变主意放弃了,我这才买的11层 。
住了十几年了,现在想想,假如回到当年,我还会不会选高层呢?回答是:经济能力许可的情况下尽量买多层,假如只能买高层,选7层以下的 。为什么呢?原因有以下几点:
一、高层的消防安全隐患大
懂消防的人都知道,目前消防云梯最高只能达到50米,超过50米的高层,大概17层左右,在出现火灾的情况下,靠消防员从外界施救的可能性微乎其微,只能靠建筑内部的自动消防设施来扑灭初期火灾 。一旦设施出现故障,不能自动启动,逃生的希望很小,这些年因为此类原因而导致人员伤亡的案例不在少数 。
二、电梯出现故障造成出行困难
虽然物业每年都会对电梯进行维保,但是这部分的费用是要分摊到每家每户的,一方面增加了家庭负担,一方面,随着房屋居住时间越来越长,电梯发生故障的频率越来越高,万一再来个停电,底层还可以爬楼,高层怎么办?
说一个亲身经历,我们家18层的邻居,带她母亲下来散步,回家的时候遇到停电,供电公司说线路故障,最起码要修四五个小时 。当时是晚上九点多钟,她没有办法,总不能等到半夜再回家吧?于是打电话给她哥哥,开车来接她们去哥哥家过了一夜 。
三、高层建筑公摊面积大,得房率低
开发商为了让小区显得高端,会把楼道,电梯间,门厅都打造得高大宽敞漂亮,但是这样的话,公摊面积就很大 。我知道得最厉害的开发商,把公摊做到了百分之三十 。也就是说,买一套100平米的房子,实际得房率只有70平米,但是假如你买的是多层,就不会出现这样的情况 。
高层的缺点肯定不止这么多,但是想买多层的话还真不是容易的事,这些年开发商基本上都是开发高层,很少有建造多层的,就算是有,也不是工薪阶层买得起的 。
其他网友观点我住在33层的顶楼,住了5年,其中的心酸只有自己能体会,后来亏了25万才把房子处理了 。所谓的高层住宅采光好、风景好只不过是“面子工程”,长时间居住会给生活带来诸多麻烦,真是谁买谁上当!
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一位在地产公司工作5年的售楼小姐告诉我:顶楼的房子特别便宜,很多地产公司还会把卖不出去的高层住宅超低价卖给内部员工,但没有一个地产销售会贪这个便宜 。高层住宅在未来十年会慢慢沦为贫民窟,这并非空穴来风 。
我老公小学同学是房产销售,当时市郊有一处新楼盘刚开盘时,同学私下告诉老公,这个新盖的小区未来几年内发展潜力非常大,现在虽然处于市郊,但是他们公司老总收到了风声,3年内这边会新盖一个综合性的商业街,同时还会新开通几条公交路线,未来可能还会在附近建一个幼儿园,如果学校建成了,这小区瞬间变成学区房 。
现在小区里的新房都快要抢光了,光他们公司内部人员都抢购了好几套房子,目前在小区的2期还有一套面积138平米的房子,带一个楼阁,相当于一个小复式楼,因为是在顶楼,所以房价特别便宜 。
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小学同学表示,看在同学一场的份上,所以才给老公透露这个小道消息,这个顶楼住宅如果因为只剩下一套了,如果现在付款购买,可以享受九八折的员工内部价,同时还能免费缴纳1年的物业费,特别划算,就算买来不住对出租也稳赚不赔 。
老公一心动立刻去银行贷款,花了98万买下了这套顶楼住宅房 。
住在33层的高层住宅顶楼5年,我是感受颇深 。很多人都羡慕高层住宅阔气体面,能住在这么高的楼房里家里肯定非富即贵,都是社会精英 。但是只有真正住一段时间后,才会发现,高层住宅真的不如低层住宅住的舒服,甚至还不如平房 。
越来越多人从高层住宅搬到了低层不是没有道理的,高层住宅有它自己的优势,当然也有它的劣势和不足 。
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现在我就跟大家分享下我在高层住宅这5年的真实住房感受,也给即将要买高层住宅的朋友们一个参考和排雷 。毕竟买房子不像买菜,作为人生大事还是需要谨慎点,以免买完后再后悔!
最大的优点01:顶楼的开阔视野让人有一种“俯视群雄”的感觉 。以前的房子大多是低层或者平房,像我们当地大部分小区都属于7层楼的多层住宅房,在这样高度的房子里住时间久了,就特别羡慕那种几十层楼高的电梯房 。
所以很多房产销售在推销高层住宅时都会大力宣传高层住宅“视野开阔”这个优势,不可否认,高层住宅视野确实比低层要好 。
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我们这栋楼一共33层,一层4户,因为是新小区,又处于市郊地区,附近的交通还没有完全开发出来,因此小区的入住率并不高 。
我们顶楼说是4户,实际上也就是有我们一家居住,相当于整层都被我家给包了,虽然比较冷清,但走廊里特别宽敞和安静 。
站在顶楼的阳台上,放眼望去几乎可以看到城市的全貌,小区附近的风景净收眼底,不得不说真的有种“会当凌绝顶,一览众山小”的王者感觉 。
除此之外,顶楼的采光真的特别棒,南北通透,空气特别清新,根本闻不到小区绿化化肥的臭味 。而且高层住宅比低层的通风效果好很多,特别是顶层,因为空间比较开阔,也没有其他楼层挡风挡光,夏天有风的时候特别凉快,能省不少空调费 。
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最大的优点02:住了5年几乎看不到任何“四害”,能让房子一直保持干净 。
所有住在低层的住户都会遇到这样的问题:楼层越低,家里越有可能遭老鼠、蟑螂 。特别是那种临街商住两用型住房,一楼商铺,二楼居民楼,要是一楼是开饭店的,那么住二楼的可要遭殃,家里时不时就会跑出来一两只蟑螂、苍蝇 。
因此为什么很多人都说“买房子坚决不能买一楼、二楼”,原因就是底层的住房“四害”太多 。但是高层住宅几乎不用担心这个问题,可以说高于20层以上的房子,蚊虫老鼠基本为零 。
少了这些“四害”,也能让房子一直保持干净和整洁 。
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最大的优点03:买高层住宅有时候还能收获不小的惊喜 。
住高层住宅有时候会收获一些额外惊喜,比如像我这种购买顶楼房子的,当时购房时跟物业公司签订了协议,多缴纳了5000元,就可以参加楼盘的“买大送小”服务,90㎡以上的房屋可在顶楼天台购买一个2平米左右的小区域,但只享受使用权,没有买卖权,只要不随意搭搭盖即可 。
很多家里没有阳台的,洗完衣服晾晒是个问题,晴天的时候可以晒在室内靠窗户地方,要是遇到阴雨天,如果家里没有阳台的,那衣服晒在室内就会捂着一股霉味 。
住高层住宅的很多用户都跑到天台上去晾衣服,但是现在大部分的小区都不允许住户私自在顶楼天台上晒衣服、晒被子,主要就是担心高空坠物伤人伤物 。
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但是现在却可以花钱“租”一个公共区域来使用,平时在这个区域里晒晒衣服被子、搞搞露天聚餐、甚至还能打造成私人花园,真的是挺不错的体验 。
这样是买高层住宅顶楼最大的惊喜了 。
虽然高层住宅能够让人身价倍增,但是住的时间越久,一些让人受不了的问题也开始暴露出来 。
最大的弊端01:家中有老人孩子的千万不要买高层住宅,出行极其不便 。为什么现在很多人从高层搬到了低层,出行不便利应该就是最大的原因 。
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现在高层住宅标配电梯,虽然电梯出行能够方便许多,但是一旦遇到了小区停电,电梯不能运作时,对于住10层以上的住户来说,上下楼简直就是噩梦 。
像我这种住在33层顶楼的,有一次小区临时后半夜临时停电,物业也没有在业主群里通知,楼洞里也没有张贴电路维修通告,第二天出门时才知道电梯不能用的,要不是下楼跑得快,当天早上上班就得迟到 。
停电下楼走楼梯还能勉强接受,上楼就根本不可能实现了,33层楼,等爬上去人也应经虚脱了 。
而我们小区一到夏季梅雨季就容易停电,一停电就是1-3天,夏天三伏天停电真是一种煎熬,不但上下楼不方便,没有空调和风扇,晚上根本热的睡不着 。于是,一到小区停电,我和老公就只能收拾衣服跑去附近住宾馆 。
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这宾馆一晚上最少得100多,再加上停电期间不能在家做饭,只能在外面吃,整体算下来又是一笔不小的生活开支,一个月小区总得停电2.3次,细算下来损失真不小 。
所以,住在高层住宅,要是家中有老人孩子的出行真的特别不便利 。可能很多人会说,那买高层住宅1-5层内的不是也很方便吗?出行便捷,还能节省电梯费 。
其实,很多售楼小姐在介绍房子时,都会告诉买矮层住户不用缴纳电梯费,因为矮楼层的上下楼没必要用电梯,但实际上,这笔电梯费早就偷偷算在物业费里了 。
最大弊端02:想要买高层就得时刻做好水压不稳定的心理准备,洗澡上厕所突然停水那是常见事 。不知道其他住高层的朋友有没有遇到水压不稳定的情况,反正我住在顶楼是经常遇到水压上不来的情况 。
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当时想把这房子卖掉最大的原因就是水压不稳 。可以说一到了用水高峰期,水压低,供水不足已经成为了高层住宅的通病 。
很多高层住宅小区为了缓解这种问题,会通过二次供水的办法来解决用水不足问题 。什么是二次供水?就是物业公司将城市公共供水储存之后再加压,通过管道在输送到高层住宅上面,以确保住户们家家户户能用上水 。
但需要大家注意的是,二次供水虽然把问题解决了,但是储水设备不定期进行清洗和消毒,里面就会滋生大量的细菌,水质也会受到严重污染,从这里输送出来的水用来生活使用,时间久了就会影响健康 。
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以前新闻上也曾报道过,居民发现自家水管流出”臭水“,后来物业调查后发现原来是储水箱里死了一只大老鼠,水源全被污染了 。
我住在顶楼5年,洗澡洗到一半突然停水、上厕所后突然停水已经是常有的事,后来跟物业投诉了很多次,物业公司只是敷衍的告诉我们:楼层太高,水压不稳他们也没办法,让我们不要同时使用水,上厕所、洗澡和做饭最好间隔开 。
最大的弊端03:一旦突发了危险情况,对于高层住户来说那真是”用生命来奔跑“ 。在高层住这么多年,有一件事让我现在想起来都有些后怕,以至于我现在买的房子从来没有超过4层楼 。
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当时住在24楼有一户人家,大过年的在家里用炭火自制烧烤,后来似乎是这家人的孩子从窗户口往外放”窜天猴”和烟花,因为窗户太小,有个火苗蹦到了家里,然后不知这家人怎么灭火的,火不但没有灭掉,还直接把家里家具点着了,于是家里就着火了,浓烟跑到走廊引起了火灾警报装置 。
于是我们整栋楼不明白事情真相的,全部开始往楼下跑,电梯这时候根本就坐不上,唯一的逃生方式就是走楼梯 。当时我跟老公也顾不上穿衣服,用棉被胡乱地把孩子一包,抓起手机钥匙就往楼梯冲,大家都以为火势特别大,在楼梯上慌不择路,互相推嚷那是很正常的,我死死搂着孩子差点没被人从楼梯上推下去 。
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后来消防员来了后,把火灭了,避免了一场灾难 。大冬天的我们几十个人冻得哆嗦的站在大马路上,当时大家不约而同的想法就是:还是住低层好,住高层一旦出现类似的情况,那真是用生命在逃生 。
因为高层住宅的容积率高,住户很多,因此发生火灾的概率相对于低层建筑要高,再加上有些住户个人素质和生活习惯问题,也会诱发火灾,就像这一家人,在家里放烟花,这真的是一件非常危险又损人不利己的事情 。
所以,一旦发生了突发情况(火灾、地震),高层住户通过逃生通道逃生的时候就会浪费很多宝贵的时间,同时也会增加二次受伤的风险(比如楼梯踩踏),同时也给救援增加了不少难度,要知道楼层越高,发生火宅消防员救火就越困难 。
最大弊端04:买高层就要忍受被物业“明目张胆”坑钱的问题 。为什么说要忍受被明目张胆坑钱?是因为高层的住户要承担更多的资金,因为高层的公摊面积是比较大的,而且每个月的公摊费用也比较高,物业费、供暖费、契税等,哪一个细算下来不是一笔“巨款” 。
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比如我家这套房子,名义上是个138平的小复式楼,实际到手的套内面积只有96平米,而我还要缴纳所有的公摊费,这不是明摆着“抢钱”吗?
而且众所周知,高层住宅的公摊面积很大,往往要达到30%以上,而多层住宅的公摊面积只要15-20%左右,这就意味着着,好不容易攒钱买了一套大房子,非但没有享受到大房子的乐趣,每个月还要白白给人送一大笔冤枉钱,换谁心里能舒服?
最后,我们只能把这套高层住宅对外出售,但是买时容易卖时难,高层住宅后期出售不赚钱不说,还得亏本“甩卖” 。现在高层住宅在很多人眼中已经不“吃香”了 。当时买房时有多爽快,卖房时就有多困难,房子挂到房屋中介一个多月,无人问津,很多人一听是顶楼房子连看房都懒得看 。
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很多人买房时候都幻想着日后卖房时能大赚一笔,可以很明确的告诉大家,这种想法真的不切实际,能保证房价稳定不动不掉价就不错了,而且像这种高层住宅后期二次出售时,没有能赚钱的,几乎都是赔钱亏本“甩卖” 。
我这套房子最后亏了25万才把它处理掉,期间还跟人说了不少好话,甚至还送了对方半年的物业费!
但是卖出去的那一刻,真的是让人松一口气!
结语 。为什么越来越多人搬回低层,高层住宅不再吃香了吗?我想这些搬回低层的人都是聪明人 。如果高层住宅住的舒服,房价增的比温度还快,估计“打死”也不会搬回低层,要知道低层住宅也并非完美,也有很多大大小小的毛病 。
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人这一辈子不是为了房子就是为了车子,我们辛辛苦苦攒钱买车买房,也是希望买到手的房子能住的舒心,车子能开的顺心 。
所以还是建议大家,买房前最好多做了解,“货比三家”,千万不要相信所谓的熟人、朋友的一些“鬼话”,试想一下,如果房子真的像对方说的这么完美,还会便宜我们吗?
我们不是专业搞房地产的,也不是专业学室内设计的,我们只是普通人,但是我们在买房前有机会去多了解一下购房的潜规则,房屋装修的一些不为人知的“内幕”,真的能够无形中帮我们节省很多钱 。
【越来越多人搬回低层,高层住宅不再吃香了吗?为什么?】以上就是我买房后的突然“顿悟”的一些想法,希望能帮到大家!
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